投资估算+建设期借款利息详解.pptVIP

李沛炫 建筑工程学院 建设期借款利息的计算 上节回顾 工程建设项目总投资 建设投资 建设期借款利息 流动资金 工程建设其他费 预备费 工程费用 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 基本预备费 涨价预备费 人工费 材料费 施工机械使用费 建筑安装工程费 建筑安装工程费 直接费 直接工程费 措施费 环境保护费、文明施工费 安全施工费、夜间施工费 临时设施费、二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢混模板及支架 脚手架、施工排水、降水 已完工程及设备保护 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 营业税 城乡维护建设费 教育费附加 工程排污费 住房公积金费 社会保障费 国产标注单体设备出厂价 设备工器具购置费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备 原价 设备运杂费 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备抵岸价 国产标准成套设备合同价 包装和包装材料费 运输费 装卸费 采购及仓库保管费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 工程建设其他投资 土地费用 与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 供电贴费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家居购置费 投资估算方法 导入新课 生产能力指数法 投资估算 简单估算方法 投资分类估算法 比例估算法 系数估算法 投资估算指标法 建设投资分类估算法 流动资金估算 投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 导入新课 一、生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额。 C2—拟建项目的投资额； C1—已建项目的投资额； A2—拟建项目的生产能力； A1—已建类似项目的生产能力； f—不同时期不同地点的定额、单价的综合调整系数； n—生产能力指数， 。 第一节 简单估算法 案例 已知建设年产15万吨聚酯项目的装置投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数为0.8，调整系数为1.1，试估算该项目的装置投资。 【解答】：利用生产能力指数法，该项目的装置投资额为： =66660（万元） 1.若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1. 2.若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6~0.7之间。 3.若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0.8~0.9之间。 n的取值 二、比例估算法 比例估算法分为两种： 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。 以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。 根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资额。 第一节 简单估算法 1. 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 C—拟建项目的投资额； E—根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（含运杂费）的总和； P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1、f2、f3……—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等总和调整系数； I—拟建项目的其他费用。 第一节 简单估算法 某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。 案例 2. 以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。 P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设备费的百分比； 第一节 简单估算法 三、系数估算法（朗格系数法） 以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 D—总建设费用； C—主要设备费用； Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费等间接费