工程质量问题防治监理实施细则分解.docVIP

目 录 一、工程概况 2 二、编制依据 2 三、主要内容 2 一、工程概况 达州“香榭国际社区”项目工程位于达州通川区西外新区塔石路与凤凰大道交汇处。规划净用地面积(不含代征地）33855.80 m2，规划总建筑面积：192549.29m2。 ㈠、地上计入容积率的建筑面积：135423.20m2 1、住宅建筑面积及户数：(1)住宅建筑面积123369.10m2 (2)总户数1504户 2、非住宅建筑面积：12054.10 m2 ⑴商业用房建筑面积：12054.10 m2 ㈡、地上不计入容积率的建筑面积：1500.11m2 (1) 架空层建筑面积：1042.57m2 (2) 屋面机房层建筑面积：457.54 m2， ㈢、地下建筑面积：55625.98m2，其中：1、地下机动车库面积53476.25m2， 2、地下设备用房面积2149.73 m2 本项目共包括6栋高层建筑和1栋多层商业建筑。其中1#、2#、4#楼的0.00设计标高值为绝对标高299.30， 3#、7#楼的0.00设计标高值为绝对标高288.80， 5#、6#楼的0.00设计标高值为绝对标高313.30。 本项目建设工程安全等级为二级，设计使用年限50年，1#~6#楼建筑结构形式为框架剪力墙结构，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为三级，建筑抗震类别为丙类，耐火等级一级，防雷级别三类。 1#楼两个建筑单元，地上31层地下4层，建筑高度89.5m，住宅层高高度2.9-2.85m，单体建筑面积24935.8m2，基础形式为筏板基础。 2#、4#楼各一个单元，地上30层地下4层，建筑高度88.2m，住宅层高高度2.9-3.15m，各单体建筑面积16992.15m2，基础形式为筏板基础及独立柱基。 3#楼两个建筑单元，地上32层地下2层，建筑高度99.9m，住宅层高高度2.9-2.85m，单体建筑面积28359.22m2，基础形式为筏板基础。 5#、6#楼各一个建筑单元，地上29层地下5层，建筑高度99.9m，住宅层高高度2.9-2.85m，单体建筑面积18044.89m2，基础形式为筏板基础。 7#楼为框架结构的商业建筑，地上3层地下2层，建筑高度16.9m，建筑面积2162m2，基础形式为独立柱基，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为二级，建筑抗震类别为丙类，耐火等级二级，防雷级别三类。 二、依据 12、现行的技术规范、规程、标准。 3、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）三、在监理过程中除了执行《建筑工程质量问题防治办法》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量问题防治监理措施。 、质量问题预防措施 mm。如果不能满足要求，应采取加固措施，如在与墙或梁垂直板缝内配置钢筋（?6～?8），钢筋两端伸入板缝内的长度为1/4跨。板底缝隙一般不应小于20mm，在清理、湿润以后分二次进行灌缝；第一次用1︰2水泥砂浆灌30mm左右，第二次用C20细石混凝土灌满缝隙，并捣实、压平。如果板缝过大，应加钢筋或网片，这样，不仅能增加楼面的整体性，也可以防止板缝渗漏。（17）为了使建筑物有较好的空间刚度和受力性能，要做好墙体、圈梁、楼板之间的连接，包括有支承向板的锚固筋（即楼板搁置端）、非支承向板的锚固筋、阳台板的锚固筋等。支承向板端锚固筋可用?8钢筋放在板缝中，板端空隙应用C20细石混凝土灌实。非支承向板的锚固筋用于连接与楼板平等方向的小砌块和楼板，锚固筋一般用?8,间距小于或等于1200mm，非支承向楼板不允许进墙，避免削弱墙体局部承载力。（18）为防止窗口下两侧产一垂直裂缝和八字缝，砌块排列时应注意窗口的竖向灰缝不要正对窗角；另外，对窗台下墙体采取加强措施．设置水平钢筋网片或钢筋混凝土窗台板带。 （二）、墙体抹灰质量问题预防措施 1. 抹灰不平、裂缝原因分析： 1）抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。 2）抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。 3）由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。 4）部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。 5）墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。 6）施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 7）女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在