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县房地产管理局2016年工作总结和2017年工作思路 2016年，在县委、县政府的正确领导下，市房管局的指导下，我局坚持以党的十八大精神为指导，以科学发展观为统揽，紧紧围绕县委、县政府提出的生态立县、产业富县、干部强县、依法治县发展战略，突出抓好谋发展、强法治、惠民生、抓党建四大任务。结合本局的工作职责，以完成保障性住房建设任务、整顿规范房地产市场秩序为重点，不断转变工作作风，强化房地产行业监管，优化经济发展环境，提高服务水平，全面完成了全年工作任务。现将2016年工作完成情况汇报如下： 一、主要指标完成情况 （二）保障性安居工程建设 1、继续做好保障性住房建设工作。2015年保障性住房建设任务为96套，分两个项目进行：红棋家园公共租赁住房48套，喜福家园公共租赁住房48套，现均已基本建成，正在进行配套基础设施建设。 2、扎实推进城市棚户区改造工作。2015年城市棚户区改造任务为299套，分为六个项目进行：一是原西门粮站南侧棚户区改造14套（为2013年项目结转套数），已完成；二是永宁街一期棚户区改造16套，为货币补偿项目，已完成；三是原电影院棚户区改造（东方银座）40套，为高层建筑，现主体工程建设中；四是大塅镇二期棚户区改造（滨河新苑）134套，现已基本建成；五是怀远社区陵园组一期棚户区改造47套，现已基本建成；六是2015年棋坪镇棚户区改造48套，现已基本建成。2016年我县城市棚户区改造任务为195套，分为三个项目进行：永宁镇西湖村石门组城中村改造（48套）、永宁镇西湖村窑铺组城中村改造（64套）、永宁镇城中村改造项目（83套）。石门组、窑铺组项目为实物安置，窑铺组项目为村民自建，共建设8栋4+1房屋，已基本建成；石门组项目建设单位为永宁镇人民政府，为原地安置，现已上报开工（实际基础开挖1栋12套，余36套正在执行招投标程序）；永宁镇城中村改造项目为货币补偿，已签定协议83户（仅用于上级检查）。 3、廉租住房租赁补贴发放工作。今年1-9月，我县已发放三个季度的廉租住房租赁补贴，共发放739户、1446人、515355元，暂停或取消廉租住房租赁补贴18户，今年6月份通过三级审核、三榜公示，三季度新增申报80户。 （二）房地产开发市场管理 2015年底，我县商品房库存去化时间为30.8个月，位居全省前列。为积极消化房地产库存，促进我县房地产市场平稳健康发展，我局于3月到赣州市章贡区、于都等地考察学习兄弟县市在商品房去库存方面的先进经验和做法，并提请县政府研究出台了《关于做好房地产去库存工作的通知》（铜府办字【2016】18号）文件 ，采取财政贴息和购房补贴方式刺激我县房地产市场。截止10月底，今年我县共销售商品房1341套，14.1399万平方米，同比增长144.26%和119.08%，去库存时间为8.31个月。其中销售商品住宅1217套，12.6904万平方米，同比增长14.99%和109.16%，去库存时间为6.58个月。商品房去库存工作进度排在全省前10位，提前完成了市政府要求在年底前将商品房库存去化时间控制在12个月内的工作目标。 （三）房产交易 我局本着精简效能的原则，简化办事程序，缩短办事时限，进一步提高了工作效率，最大程度方便群众。努力使每一宗产权登记都让领导放心、群众满意。2016年房屋发证1400起，总建筑面积15.4万㎡。其中初始登记105起，建筑面积1.26万㎡；商品房发证617起，建筑面积6.88万㎡；房屋买卖492起，建筑面积5.39万㎡；房屋抵押862起，建筑面积35.04万㎡，为企业及个人贷款提供融资保障。 （四）白蚁防治工作 开展白蚁防治知识宣传，出动宣传车一辆，到全县的人员聚集地进行白蚁防治知识宣传，印发宣传单200份，共签定白蚁防治合同8份，预防及灭治白蚁房屋建筑面积3.4188万㎡，新建房白蚁防治率达 100%。 （五）房地产信息化建设 按照省市要求完成了房地产硬件及软件信息化系统升级工作，现正在按要求进行档案的扫描和整理工作。按照省、市的统一部署，我局认真组织实施房地产市场信息化建设，已完成机房硬件建设和软件系统全面升级，按省、市的要求及时间节点完成了与不动产登记的对接及信息共享，同时为住房保障系统的全省联网做好了充分准备。存量房网签网备工作已全面启动。 （六）强化行业管理、规范行业经营行为 　　一是强化公共维修资金管理，建立社会化维修机制。为保障住宅售后的公共部位、设备、设施的维修管理，房管局按规定建立了缴纳、使用房屋公共维修资金制度，开发单位在与房屋购买人签订购房合同时要注明必须缴纳房屋公共维修资金的条款。对住宅产权人不缴纳的，不予办理房屋所有权证、开发单位不予交付房屋的规定。二是加大物管从业人员培训，提高物管企