毕业论文（设计）-商州区秦岭生态观光园建设项目立项报告.doc

商州区秦岭生态观光园建设项目立项报告 目 录 1 概论 3 1.1申报单位简介 3 1.2项目概况 3 1.3项目建设背景 3 1.4 项目开发建设的必要性 4 2 社会背景分析 6 2.1产业政策分析 6 2.2我国农业生态园发展现状 7 2.2商洛市发展概况 8 2.3区域特质分析 9 3 项目规划设计方案 11 3.1项目总体规划内容 11 3.2建筑节能设计 12 3.3主要技术指标 13 4 环境影响分析 14 4.1区域环境和生态现状 14 4.2环境保护设计编制依据 14 4.3生态环境影响分析 14 4.4地质灾害影响分析 17 4.5 结论 18 5 国民经济评价与社会评价 19 5.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 19 5.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 19 5.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 20 5.4生态农业观光园可持续发展的方向 21 5.5生态效益 21 5.6社会效益 21 6 经济影响分析 22 6.1投资测算与收益测算 22 6.2经济效益分析 27 6.3区域经济影响分析 28 7 风险分析 29 7.1农业发展新问题 29 7.2建立生态观光园面临的风险 29 7.3农业生态观光是化解农业风险的关键 30 8 项目研究结论 31  1 概论 1.1申报单位简介 立丰集团是一家以房地产开发为主营的民营企业集团，创立于1987年，集团旗下全资子公司有立丰（西安）房地产开发有限公司、西安立丰购物广场商业运营管理有限公司、西安立丰物业管理有限公司、西安立丰锅炉安装设备有限公司。参股企业有马来西亚金狮集团、西安立丰帝豪歌剧院有限公司，参股中城联盟投资管理有限公司、华远地产、西安立丰御海置业有限公司、西安龙湖锦城置业有限公司。 立丰集团先后从事过住宅、写字楼、商业地产的开发与运营，通过西安立丰百盛购物中心、西安西大街时代百盛、西安小寨百盛、立丰国际购物广场等商业项目的成功运作，立丰集团在房地产开发资本运作和商业地产运营管理上已经进入理性思考阶段，集团内部运营机制与人力资源也逐渐成熟。2010年立丰进入稳定快速发展阶段，立丰将继续秉承20多年来“百年立丰，做恒星，不做流星”的企业理念，打造“区域性的地产金牌”。 1.2项目概况 项目名称：商州区秦岭生态观光园 项目位置：商洛市商州区大荆镇周岭村坡塬地 建设规划：本项目定位为生态、休闲、观光旅游园。项目总占地1700亩，其中1200亩建生态观光园，包括市民体验园及百果采摘园500亩，深林呼吸体能活动场400亩，休闲牧场300亩，园区配套建筑面积6600m2，容积率为0.008；500亩建休闲娱乐度假区，包括300亩休闲娱乐基地，21630 m2五星级酒店，和71704 m2主题式客栈供游人居住，容积率为0.28。 1.3项目建设背景 近年来随着人们生活水平的提高以及对生态环境保护意识的增强，各种生态观光、休闲观光设施应运而生，生态、健康、休闲、绿色的理念深入人心，人们开始追求更高品位的休闲旅游，返璞归真、崇尚自然生态内涵为主题的休闲旅游 1.4 项目开发建设的必要性 1.4.1社会必要性 （1）增加就业 休闲观光农业的发展，有效地带动了周边农民收入的增加。2008年全国休闲观光农业园区共接待游客人次4560万人次，总收入达到26.93亿万元。使5.6万多个农村劳动力每人增收１万多元；同时，通过发展餐饮业，每年向农民收购大量蔬菜、肉禽，解决了部分农民农产品卖难问题。 （2）带动生态环境建设 休闲观光农业的生产特点是生态性，以种养业为基础，以保护生态平衡为前提，通过休闲观光农业园区建设，增强了地方田园特色，构建一个自然与文化相融洽的生态园林景观，有效保护了自然景观资源，减少环境污染，提高环境质量和生态效益。 1.4.2经济必要性 （1）带动新型旅游业的发展 商洛地处亚热带向暖温带地渡地带，气候温和，山青水秀，林丰矿富旅游资源独具特色。全年共接待游客733.9万人次，实现旅游综合收入23.1亿元，比年同期分别增长61%和128.6%,旅游产业收入首次超过商洛市GDP比重的10%。 （2）建可持续增值产业 本项目拟投资78057万元，年收入8823万元，结合商洛市旅游业近几年的发展趋势分析，正常营业期头5年收入将以每年5%的幅度增长，后进入平稳期。本项目的实施并未局限于项目本身，而是以生态观光旅游为龙头，在保护环境、维护生态的基础上，培育新的产业链经济增长点，形成“以旅游带动多产业发展，以多产业促进旅游”的良性循环，旨在为商洛创造大量就业机会，形成长期可持续人民增收、农业增效、财政增长效应，真正实现生态、社会、经济、