高层办公建筑设计调研报告..docVIP

姓名：张玲玲 班级：建筑071 学号：200701624104 办公建筑设计调研报告 现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。 高层办公楼实例调研 以北京发展大厦为例，分析高层办公楼的总平面、首层平面、标准层平面标准层剖面，以及高层办公楼电梯、楼梯的设计和消防设计等设计要点和注意事项。 一）、北京发展大厦办公楼设计概况 位置：北京发展大厦位于朝阳区东三环北路西侧，南邻昆仑饭店，与燕莎友谊商城 隔街相望 工程概况：该大厦占地 1.2公顷，总建筑面积5.2万m2， 地下2层，地上20层，顶部塔楼 2层，建筑总高地上87.25m，地 下-11.4m 结构形式：现浇框架-筒体 预制桩箱型基础 建造时间：1987.6 ~ 1989.9 停车位：地下停车位180辆 地面停车位45辆，立体车库27辆 绿化率：25% 二）、办公楼总平面及方案构思 办公楼的设计要适应城市总体规划要求： 适应城市规划对土地的综合利用的要求，包括地下车库布置、地下通道；地面层及裙房布置商业服务设施、办公楼出入口等；高层布置办公楼。 适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 适应城市规划对于城市空间的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型的要求。 适应城市规划对于建筑物之间关系的要求，包括与周围建筑的和谐统一等。 北京发展大厦是等腰三角形平面，切去两个锐角。直角三角形的斜边朝东南向，并设总出入口。按规划要求，车辆从用地南侧支路进入大厦总入口，以免在东三环北路上“开口”。 北京发展大厦鸟瞰图 三）、办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计 办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。 同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。 大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须 有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调； 其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在 对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做 空间的限定，做到动静区的区分和联系。 现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象， 一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定 的重视。 门厅用房组成结构 下图为北京发展大厦首层平面车流及首层 二层平面人流分析 首层室内局部透视 贯通两层的入口大厅 大厅楼梯一角休息区 电梯厅前的走廊 标准层设计： 一般高层的标准层设计与所选结构有很大关系， 不同的结构体系所形成的平面不同，核心筒的位置不同时，同样影响着标准层的空间布局以及整个建筑形体结构的强度。 在现代办公建筑中，要强调效益。对出租办公楼来说，要考虑合适的出租比（出租面积/建筑面积）；对专业办公楼来说，建筑在满足使用要求的前提下，尽量压缩交通面积及辅助面积，这个指标关系到对设计方案的评价。 办公标准层通常包括办公空间和核心部（一般由公共走道、楼梯、电梯间及前室和必要的公共辅助用房），此外空调机房和各种管线竖井，也是标准层必不可少的。 《办公建筑设计规范》规定：办公用房的最低使用面积要符合表3-2.1.1要求 平面布置中若干典型会议室的平面尺寸 单间办公室 大空间分割办公室 北京发展大厦的主体高层建筑地上20层，每层面积1901m2，14层以上核心所占面积是20%；3~12层因多一组电梯，所以核心面积为25%，低层部电梯间靠近外墙，争取到了自然光。