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中央广场建设项目申请报告 目 录 一、申请单位及项目概况 1 1.1项目概况 1 1.2项目申请单位概况 7 二、发展规划、产业政策和行业准入分析 9 2.1发展规划分析 9 2.2产业政策分析 12 2.3行业准入分析 18 三、资源开发及综合利用分析 21 3.1资源利用方案 21 3.2资源节约措施 21 四、节能方案分析 25 4.1合理用能标准和节能规范 25 4.2设计原则 28 4.3节能措施和节能效果分析 28 五、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 34 5.1项目选址及用地方案 34 5.2土地利用合理性分析 34 5.3征地拆迁及移民安置分析 35 六、环境和生态影响分析 36 6.1环境和生态现状分析 36 6.2生态环境影响分析 38 6.3生态环境保护措施 39 6.4地质灾害影响分析 40 6.5特殊环境影响 40 七、经济影响分析 41 7.1投资估算及资金筹措 41 7.2财务评价及其效益分析 42 八、社会影响分析 44 8.1社会影响效果分析 44 8.2社会适应性分析 44 8.3社会效益分析 45 8.4社会风险分析 45 九、结论与建议 47 9.1结论 47 9.2建议 47 附图： 1、项目总平面图 附件： 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、资质证书 一、申请单位及项目概况 1.1项目概况 （一）项目名称 江南汇·中央广场（一期）建设项目 （二）项建设单位 武汉黎达房地产开发有限公司 （三）项目建设地点 1、项目选址 本项目位于江夏区纸坊街。北临新兴街、南临纸坊大道，东临复江道，西临新规划路。 2、区域环境 本项目所处地理位置比较优越，道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，是建设商业地产的理想地段。 （四）项目建设内容和规模 项目总用地面积约268668m2（折合403亩），其中净用地面积238105m2（折合357.16亩）。规划总建筑面积901367m2。项目分二期建设，其中： 一期规划总用地面积75240m2（折合112.86亩）。规划总建筑面积313069m2，其中商铺86909m2、商场16216m2、新世界40091m2、商业办公22350m2、餐饮娱乐8364m2、休闲娱乐8700m2、公寓64300m2、过道中庭5139m2、二层连廊3000m2、地下室58000m2。居住户数700户。停车位1360个，其中地上停车位160个，地下停车位1200个。建筑占地面积39261m2,建筑密度52.18%，容积率3.39，绿地率24.00%。 二期规划总用地面积162865m2（折合244.30亩）。规划总建筑面积588298m2。 （五）主要技术经济指标 主要技术经济指标详见下表。 一期主要技术经济指标 序目 项 目 单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 75240 折合 112.86 亩 2 总建筑面积 m2 313069 　 　 　 2.1 商铺 m2 86909 　 　 　 2.2 商场 m2 16216 　 　 　 2.3 新世界 m2 40091 　 　 　 2.4 商业办公 m2 22350 　 　 　 2.5 餐饮娱乐 m2 8364 　 　 　 2.6 休闲娱乐 m2 8700 　 　 　 2.7 公寓 m2 64300 　 　 　 2.8 过道中庭 m2 5139 　 　 　 2.9 二层连廊 m2 3000 　 　 　 2.10 地下室 m2 58000 　 　 　 3 建筑占地面积 m2 39261 　 　 　 4 建筑密度 % 52.18% 　 　 　 5 容积率 　 3.39 　 　 　 6 绿地率 % 24.00% 　 　 　 7 总户数 户 700 　 　 　 8 总人口 人 2400 　 　 　 9 停车位 个 1360 　 　 　 9.1 地上停车位 个 160 　 　 　 9.2 地下停车位 个 1200 　 　 　 10 建设期 年 4 　 　 　 11 总投资 万元 84496.89 　 　 　 12 资金来源 万元 84496.89 　 　 　 12.1 企业自有资金 万元 60336.81 　 　 　 12.2 银行贷款 万元 10000 　 　 　 12.3 销售回款 万元 14160.08 　 　 　 13 营业收入 万元 111533.17 　 　 　 14 营业税金及附加 万元 8364.99 　 　 　 15 利润总额 万元 49866.44 　 　 　 16 所得税 万元 12466.61 　 　 　 17 净利润 万元 37399.