徐家寨村城村改造(天朗长安)一期报告书简本.docVIP

长安区徐家寨村城中村改造（天朗长安）一期项目环境影响报告书（简 本）建设单位：西安天磊置业有限公司 完成时间： 二○一三年三月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景徐家寨村位于西安市长安区，村中原有建筑建设水平低，年久失修、格局混乱，造成环境常年脏、差、乱。鉴于原有建筑严重影响本区域环境状况及周边居民生活质量，不符合西安建设国际化大都市和新城区建设的硬件要求。为彻底改变这一现状，改善区域居民生活质量，显著提高居民居住环境，满足居民对高品质住房的需求，提升城市化水平，促进区域经济发展，因此，有必要对该区域进行全面改造。本项目位于长安路南端两侧，紧邻地铁二号线长安段终点站。东邻双竹村，南邻潏河，西邻南长安街，北邻申店村。项目共包括两个地块，规划总净用地面积8.28ha，总建筑面积460056.0m2，其中地上总建筑面积376716.0 m2（包括商业建筑面积44057.0m2，住宅建筑面积332659.0m2），地下建筑面积83340.0m2，项目总计提供3092个停车位，其中地上停车位308个，地下停车位2784个。目前本项目已取得《西安市城中村改造办公室关于长安区徐家寨村城中村改造方案的批复》（市城改发[2013]28号）。本次环评只针对项目各主体建筑，沿街商业及商业中心若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等污染类项目，应另行环评。依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护分类管理名录》等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局长安分局等相关单位对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2013年2月西安天磊置业有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制《长安区徐家寨村城中村改造（天朗长安）一期项目环境影响报告书》。（二）建设项目基本情况1、本项目建设内容本项目共包括两个地块，总净用地面积8.43ha，总建筑面积为460056m2。其中，DK-4净用地面积6.03ha，总建筑面积306845.0m2，地上建筑面积250745.0 m2（住宅建筑面积211483.0 m2，商业建筑面积39262.0 m2），地下建筑面积56100.0 m2项目主要建设内容见表1。表1 项目主要建设内容项目组成主要建设内容备注主体工程DK-44栋33F、4栋32F居民安置楼配套商业裙楼（1F、2F）DK-6-14栋33F住宅楼，配套商业裙楼（2F）6-1#、6-2#为居民安置楼，6-3#、6-4#为商品楼辅助工程DK-4配套建设1栋2F商业楼、1栋3-4F商业楼（附设社区服务及治安联防）；地下停车场；/公用工程给水市政供水管网，自设加压水泵排水设雨、污分流排水系统供电市政电网接入/供暖 制冷冬季采暖拟采用市政供暖，热源来自长安新区热力有限公司；夏季制冷通过安装空调实现/停车场地上、地下停车位2个地块共计地上停车位534辆，地下停车位2558辆环保工程化粪池、再生水管网及再生水处理设施；水泵、机械排烟机、风机等设消音，减振座等；油烟净化装置、地下车库机械通风设施/绿化25290.0m2、市政公用工程（1）供水工程项目建成后供水由市政供给。（2）排水工程本项目排水采用雨、污分流。其中，生活污水经化粪池处理后，60%排入市政管网，最终排入长安区污水处理厂处理；其余40%排入带有二级生化处理能力的再生水回用处理设施处理，处理后再生水全部回用；雨水排入市政雨水管网。污水排放量按照用水量的80%计，则本项目生活污水排放量1793.84m3/d（中水排放量为519.96 m3（3）制冷、采暖工程本项目夏季制冷由用户安装空调实现；供热拟采用市政供热，热源为长安新区热力有限公司 。（4）供电系统本项目电力由南长安街城市电网引入，经变电室调压后接入用户，并设备用发电机作为社区备用电源。3.工程计划本项目建设周期计划为30个月，即2013年5月至2015年12月，竣工验收后正式投入使用。4. 环保投资本项目总投资11.5亿元，其中环保投资约799.5万元，占总投资的0.70%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。表2 本项目环保投资估算表主要污染源处理措施与设施数 量(套、座)估算环保投资（万元）施工期施工期扬尘施工围栏、地面硬化、洒水设施、车辆冲洗设施、防尘设施等若干12施工期废水临时沉砂池及临时化粪池若干5施工噪声施工位置靠近敏感点时，强化噪声管理措施、并在敏感点处设隔声围挡/10施工固废废弃混凝土再生利用；建筑垃圾及时有效的清运/8营运期废气地下停车场汽车尾气机械式通风换气排烟系统，40套排烟口，2个排气筒，通风口距地面2.5m40套66居民生活油烟集中式排烟道及油烟净化设备12套20废水生活污水、商业污水化粪池4座10再生水回用处理设施1套200再生水管道、蓄水池、预留接口若