第七章 建_设工程合同.pptVIP

7、建设工程合同 7.1概述 7.2建设工程施工合同 7.3建设工程施工合同的管理 7.1 概 述 一、建设工程合同的订立 1、建设工程合同 国内建设工程合同 国际工程承包合同 订立合同的基本程序：要约与承诺 发布招标公告（要约邀请） ↓ 递交投标文件（要约） ↓ 发出中标通知书（承诺） 二、建设工程合同的分类 按合同签约的对象内容划分 建设工程勘察、设计合同（勘察、设计单位） 建设工程施工合同（建筑安装工程单位） 建设工程委托监理合同（监理单位） 工程项目物资购销合同（物资、供销单位） 建设项目借款合同（建设银行及金融机构） 按合同签约各方的承包关系划分合同 总包合同 建设单位与总承包单位发生法律关系 分包合同 按承包合同的不同计价方法划分 固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同 调整因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理机构的价格调整； 经批准的设计变更； 发包人更改经审定批准的施工组织设计造成的费用增加； 双方约定的其他因素。 7.2建设工程施工合同 一、建设工程施工合同的概述 1、建设工程施工合同是建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确立双方权利和义务的协议 是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据 2、建设工程施工合同涉及各方 合同当事人 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 工程师： 发包人委托监理 发包人派驻代表 职责不得与监理单位委派的总监理工程师职责互相交叉。双方职责发生交叉或不明确时，由发包人明确双方职责，并以书面形式通知承包人。 3、建设工程施工合同的作用 施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务 施工合同是施工阶段实行监理的依据 保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据 二、建设工程施工合同的主要内容 1、《建设工程施工合同示范文本》简介 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设工程施工的实际情况，并借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条件，国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）,以下简称《施工合同文本》。 该文本是对国家建设部、国家工商行政管理局于1991年3月31日发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF—1991—0201）的改进，是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。 2、《建设工程施工合同》示范文本的组成 内容 协议书 通用条款 专用条款 3个附件： 附件1：承包人承揽工程项目一览表? 附件2：发包人供应材料设备一览表? 附件3：工程质量保修书 3、建设工程施工合同文件的组成及解释顺序 施工合同协议书中标通知书投标书及附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书 7.3建设工程施工合同的管理 一、建设工程施工合同的管理： 监督管理机构划分层次： 国家机关及金融机构对建设工程施工合同的管理； 合同当事人及监理单位对建设工程施工合同的管理； 1、不可抗力、保险和担保 不可抗力的范围： 指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 建设工程施工中的不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。 不可抗力事件发生后的双方工作： 发包人应协助承包人采取措施 承包人应在事件发生后，积极迅速采取措施，尽量减少损失，并在不可抗力事件结束后48h内向工程师通报受害情况及损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件继续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况，并与不可抗力事件结束后14天内，向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料 不可抗力的承担： 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担。 承发包双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 工程所需清理、修复费用，由发包