住宅项目设计说明讲解.doc

平湖华孚项目规划设计说明 一、概况 1.区位概况 本项目位于浙江平湖市城西区。平湖地处长江三角洲中心地带，市区至上海、杭州、苏州、宁波均只有一小时车程。沪杭高速公路、乍（平湖乍浦）嘉（嘉兴）苏（苏州）高速公路、杭州湾大桥连接线、杭（杭州）浦（上海浦东）高速公路等高等级道路在平湖市均有出入口。 全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里。下辖7镇3街道，户籍人口48.5万，外来常住人口27万。 全市共分为中心城区、城南、城西、东湖、城北、经济开发区六个行政区。其中中心城区规划为城市形象集中展示区，东湖区是平湖高端住宅项目主要集中区域；城南目前集中了部分机关单位，未来市政府也将会搬迁至本区域。经济开发区成立于1996年，2000年被评为省级开发区，是平湖工厂的主要集中区域。城北区是伴随着旧城改造而发展起来。本项目所在地城西区随着04年城南路与旧城改造而逐渐发展起来，距离市中心距离近，区域成熟。 2.项目概况 项目地块位于平湖市环城西路西侧(原平湖市华孚金瓶纺织有限公司)，项目北至嘉兴塘（河流），东至环城西路，南至金平小区，西至东王文港（河流），总用地面积：76593.4平方米。规划用地性质为住宅，可兼容性质为可沿环城西路可布置商业。 项目北西两侧临河，具有可利用的自然水系资源。东侧临环城西路，东面及东南面为已交付的新建住宅小区景乐丽都项目，锦城春天项目。项目周边居住小区比较多，已形成了一定的居住氛围，但项目南北两个方向的多个住宅小区多为80、90年代建筑，因此区域整体视觉形象受到一定的形象。 环城西路为老街区，道路比较狭窄，周边解放路、人民路、新华路为主城区干道，项目交通比较便利。 二．设计依据 1.《原金平纺织有限公司地块 规划设计条件》平规设﹝2008﹞74号； 2.《嘉兴市区容积率计算暂行办法》； 3.《嘉兴市城市规划管理技术规定》； 4.建设方设计任务书及设计要求； 5.《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)》； 6.建筑设计防火规范(GB50016-2006) 7.住宅设计规范(GB50096-1999) (2003年版) 8.住宅建筑规范(GB50368-2005) 9.嘉兴市结合民用建筑修建防空地下室管理办法 10.人民防空工程设计防火规范(GB50098-98) 11.国家及地方其它有关法规标准和规范 三、规划设计原则 为使本项目成为平湖市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，创造良好的经济效益，在规划设计中遵循以下原则： 1. 充分尊重和利用原有的自然环境元素，尽可能地利用基地原有元素，以此营造生态型社区； 2. 尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使其向各个居住组团延伸并与周边环境资源有机融合； 3. 平面布局注重居住建筑的组团围合效果和空间景观的差异性，通过密度和形态的变化创造出丰富的社区空间；同时注重营造整体而富有变化的建筑群体天际轮廓。 4. 建筑类型和单体设计注重为客户提供不同的选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点的外观造型设计； 5. 充分考虑社区的配套建设，在小区内设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。 四、规划设计指导思想 1．体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及要求，环境设计突出均好性。 2．突出小区内空间和景观的整体设计及安排，充分考虑小区居民在小区日常生活中享受到丰富多样的环境景观。 3．体现“绿色和环保”的精神，引入“生态建筑”的设计手法、通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使自然的阳光、风、绿化等与居民更亲近，远离噪音的污染。 为小区居民提供一个优美舒适的宜人社区。 4.住宅设计要求体现一定的舒适性，要求做到明厅、明卧、明卫、明厨、明餐厅的全明设计。套型应有多样性，适应性和科技性。套型设计，管道设计，结构设计要体现一定的前瞻性。 5.通过规划设计，消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。 五、规划设计方法 1.整体设计 在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。 基地拥有优良的景观条件，而要强化居住与景观的联系，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 2.天际线设计 基地沿环城西路以高层及商业界面为主，规划采用东高西低，沿城市河道低承接城市道路高的围合社区形态。将