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国际公寓房屋使用说明书 一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位 投资开发单位:北京房地产开发有限责任公司 建筑工程设计单位: 建筑施工单位: 工程监理单位: 物业管理单位:北京物业管理有限公司 二、房屋结构类型 1.MOHO国际公寓采用? 结构,建筑抗震设防类别为? 类。抗震设房烈度为? 度。地下车库框架抗震等级为?? 级。 2.本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保温板) 三、住宅单位说明(装修部分) 1.外窗及窗户玻璃 外窗采用: 2.装修说明 标准配置: A.地面材料: 大堂:高档石材 电梯厅地面:玻化砖 户内地面:磁砖/实木复合木地板 B.墙面材料: 大堂:石材及其它装饰墙面 电梯厅墙面:钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆 C.顶棚工程: 首层大堂:造型吊顶及银铂饰面 户内厅/室:轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板 D.门窗: 房门:实木复合门 户门:汤肯o曼特钢质门 3.厨房和卫浴成套体系说明 标准配置: 抽油烟机: 灶具: 不锈钢洗菜盆: 水龙头: 整体橱柜: 主卫坐便器: 洗脸盆: 沐浴房: 4.使用说明 户内精装修部分 项目? 品牌材质? 注意事项 入户门 户内门 地面 内墙 顶棚 橱柜、浴室柜台面 橱柜 电器 灶具 浴室柜 洁具 四、住宅使用说明书(机电部分) 1.装修、装饰注意事项 如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、 消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。 2.生活给水系统: 生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。 生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。 用水(冷水和热水)按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。 3.污水排放系统 生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。 卫生间设有地漏排水。 4.空调系统: 空调系统包括设置在? 的计量表、户内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。 在夏季供冷时,(来自:)住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速(三速)。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。 回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。 冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时(Kwh)。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。 室内独立新风系统。 5.通风系统: 卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。 油烟机启动后将油烟直接排到室外。 公共区域设排烟系统;楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够保持正压,防止烟气进入,确保疏散全。 6.天然气系统: 7.消防系统: 公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。 公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮,遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道也设置消防广播,可以及时播放消防及疏散信息。 8.供电系统: 每户提供一个电表,电表集中设置在? ,采用IC卡式电表。电卡可到供电局指定银行进行充值。住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值,避免出现停电情况。 各户均配置一个住户配电箱,安装在?? 。 所有的插座 回路均配备漏电保护。 注意事项:如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品,不可使用同一插座。如住户不确定产品情况,可向物业管理公司询问以确定安全用。 9.电信系统: 电话系统采用中国网通公司的管网。每户预留? 条直拨电话线路,住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用。 网络系统采用网通公司的管网。每户预留一条宽带网络线。住户可到网通公司办理开通手续并交纳相应费用。户内各房间配备网络接口,住户可通知物业管理公司连接欲使用的网络接口。 10.