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商业银行发放住房贷款风险管理研究 目 录 摘 要 1 关键词 1 一、 引言 2 二、 商业银行发放住房贷款的现状 3 （一） 贷款规模持续扩大，增长速度逐渐减缓 3 （二） 抵押贷款在全部贷款中的比例上升 3 （三） 不良贷款增多，银行资产风险突出 4 三、 商业银行发放住房贷款面临的风险分析 4 （一）市场和政策风险 4 （二） 贷款人信用风险 5 （三） 商业银行内部风险 6 （四） 开发商经营和欺诈风险 6 四、 商业银行发放住房贷款风险的原因分析 6 （一）房地产市场环境不成熟，缺乏有效监管 6 （二） 贷款人信用评价机制不完善，部分道德缺失 7 （三） 商业银行内部控制体系中薄弱环节突出 7 （四） 房地产企业融资渠道单一，过于依赖银行贷款 7 五、 商业银行住房贷款风险防范建议 8 （一） 严格执行住房贷款政策 8 （二） 建立及健全商业银行内部监管制度 8 （三） 完善社会征信系统 9 （四） 合理运用住房贷款证券化 9 六、 结束语 9 参考文献 11 商业银行发放住房贷款风险管理研究 摘 要：随着房地产市场的持续升温，房价快速增长，住房贷款也大幅增长，在某些城市和地区，房地产泡沫现象突出，这些泡沫也给商业银行发放住房贷款的过程中增添了许多风险。我国商业银行住房贷款业务方面的监控机制还很不完善，针对客户的征信体系也不成熟，这些都在一定