(广州增城房地产调查报告优缺点分析.docVIP

广州增城房地产调查报告评价： 优点： 该调查全文结构较为完整，首先从项目（增城）所处的区域进行调查，详细分析了其在广州乃至珠三角中所处的地理位置，重点突出其所处的特出的地理区位优势和预测其房地产发展潜力；通过罗列一系列经济发展数据则可以分析其经济发展现状，同时，重点突出其在大区域内的地位优势； 另外，通过调查其区域内的商业服务产业来分析其商圈和生活配套设施；通过调查其区域内的重要大型房地产开发商的书目来分析其房地产开发投资量等市场整体情况； 其次，项目还对增城的总体规划进行了调查研究，通过规划中对该区的发展定位和发展规划中，分析了当地的政策环境；而划片区的分析则从各片区的优势入手，详细分析了区域内各片区的发展优势； 另外，给出一个详细而清晰的地域优势的汇总分析，具体则从其地理位置、政策环境、产业环境、商服环境、生态旅游环境、基础设施环境和和生活配套设施环境等分析，同时还给出了其投资环境的评价； 接着通过给出对地区发展现状中的国民生产总值和人均可支配收入分析其区域内消费者的购买力水平；而通过对房地产开发投资在固定资产投资中的比例和增长调查中则分析了其房地产投资市场环境现状；项目也调查了房地产销售面积和销售额的增长情况； 然后通过详细分析增城两大板块的房地产开发经营，并进行了板块间的对比，分析其异同；最后则进行了房地产市场的预测和展望。 缺点： 调查内容和结构虽然还算全面，但即使拥有调查数据而调查结论下得浅显，缺乏深度分析；调查应该有专项重点调查其区域内的房价地价的调查，但本文中缺乏专项调查，而只是在文中已表述的形式一笔带过，缺乏区域房地产价格走势的调查；另外同样并未对消费者行为进行调查，重点分析其人群构成、文化水平、年龄结构等，但文本缺乏对消费人群的调查分析；另外文本缺乏地图，分析缺乏直观可视化；数据调查过于单薄，对决策者缺乏必要的数据支撑。 改进办法： 在调查前期应做好必要的准备和考虑，在调查过程中要尽可能多的收集数据，以备后期分析，同时要图文并茂，给决策者直观的判断。 广州增城房地产调查报告 1、增城概况随着广州“东进”战略的加快推进，增城已定为广州市重点发展的九大片区之一，增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现代都市型农业；以增派公路为主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力发展生态休闲旅游业。增城市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽城区；新塘聚五镇优势，工商并举，努力创建广州东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头，建设生态休闲旅游区增城优势 政策优势 增城位于广州、深圳、东莞、香港等大都市区间，是广州东部板块的重要组成部分，区位、交通、产业、生态环境、发展空间等后发优势越来越多，发展潜力大。近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新一轮发展的重要战略机遇，我们充分认识到，依托广州发展是增城的最大优势，增城的市场和商机在城市。我们要审时度势，把握先机，加快发展。要进一步打好广州牌，大力推进广州东部板块建设，瞄准大都市，围绕周边城市的需求，大力发展城市经济，以工业强市，现代服务业富市，生态旅游业兴市，都市农业稳市，在服务城市中推动增城新一轮的发展。按照国家、省和广州市的产业政策，结合增城实际情况，我市鼓励大力发展以下产业和项目： 高效发展组团工业。充分考虑增城有限的发展空间、资源的承载力和可持续发展的需要，引导全社会树立节约能源、节约资源的意识，努力建设节约型经济和节约型社会，大力发展循环经济，严格把好立项关，有效控制和逐步淘汰高投入、高能耗、高污染、低效益的劳动密集型产业，走新型工业化道路，全面增强工业竞争力。 大力发展现代服务业。我市尤其是南部地区背靠广州，临近深圳、东莞和港澳，周边地区工业发达，已有强大的产业辐射和支撑。 大力发展生态旅游业。我市好山好水好风光，旅游资源十分丰富。随着我市交通网络的日趋完善，周边城市的快速发展，假日经济和城里人健康消费需求的兴起，我市发展生态休闲旅游业大有可为，市场前景广阔。 大力发展都市农业。以增加农民收入为重点，围绕都市人的需求，大力发展“好吃、好看、好玩、好销”的都市农业。 基础设施 增城基础设施完善，广汕公路（324国道）横贯增城中部，广深公路（107国道）、广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线（广州—东莞）和广惠高速公路（广州—惠州）分别