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沈阳**房地产开发有限公司 ***二期 ********项目 施工总承包合同书 建设单位 ****房地产开发有限公司 施工单位 ***建筑工程有限公司 签订时间 二零一三年十一月十四日 签订地点 ***房地产办公室 ***国际中心城市 综合体二期工程施工承包协议 发包方：***房地产开发有限公司 （一下简称甲方） 承包方：****建筑工程有限公司（一下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着平等、自愿公平和诚实的原则，为进一步明确细化双方的合同义务和责任，订立合同，双方共同遵守。 第一条*********综合体二期工程 承包范围：B区4#、5#、8#楼；A区1#-4#楼及11#-18#楼、23#-27#楼。 建筑面积：共约26万平方米： 单体规模： B区（总面积约6万平方米。） 4#-5#楼，约24000平方米，其中4#楼11层，5#23层，其中满铺地下一层，地下建筑面积约为4000方米 8#楼（酒店，23层）约35000平方米，其中地下两层，地下面积约6000平方米； 2、A区（总面积约为20万平米。） 1#-4#楼，其中1#、3#楼33层，2#、4#楼7层，满铺地下一层。 11#-14#楼及23#-26#楼26层，满铺地下一层； 27#楼（商场）6层，商场地下两层，标准层面积约8000平方米。 上述楼号、层数、面面积可能会有微调，以施工图纸和结算面积为准，建筑面积执行GB/T50353-2005标准。 工程造价：A区二期约25000万元，B区二期约10000万元 工程地点：新民市湖广公园南、人社局东。 第二条：承包范围和承包形式 承包范围： 根据甲方提供的邦一·蓝湾一品-万隆国际中心体二期工程的全套施工图承建全部土建、安装工程及机电工程内容。 承包形式 以施工承包的合同形式，对本项目实行包工、包料、包质量、保工期、保安全。 乙方按照合同要求对总工期、施工质量、安全生产、文明施工进行全面管理。 第三条：合同工期 1、开工日期 B区4#-5#楼为: 2013年11月10日 B区8#楼为： 2014年4月1日 A区二期工程约2014年4月开工，具体开工日期以甲方开工通知书为准。 竣工日期： B区4#-5#楼为: 2014年10月1日 B区8#楼为：2014年12月30日 A区二期工程竣工时间双方在确定开工时间后双方进行商定。 第四条：质量标准： 合格。如果酒店、购物中心等公建项目达到辽宁省世纪杯、住宅达到沈阳市玫瑰杯，甲方奖励乙方总工程造价的0.3% 第五条：计价与调整 计价 执行2008年辽宁省《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《安装工程计价定额》计取工程承包价款。 取费标准：2008年《建筑工程费用标准》三类取费。 规费按总承包企业规费证计取。 如果需要交纳社保金，则由甲方交纳。 材料（含甲供材）价格按施工期《辽宁工程造价信息》公布的（月）度沈阳市的信息指导价。信息价中没有单价的材料报甲方审定后结算，人工费按省市发布的最新文件执行。 调整 沈阳市工程造价管理部门发布的价格调整及有关文件。 经甲方批准的设计变更、现场签证。（设计变更、现场签证不参加取费，酒店、购物中心除外。） 双方约定的其他因素。 第六条：工程款的支付： 第一次支付节点为： 总高为11层及以下的工程，乙方施工至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款； 总高为23层、26层级33层的工程，乙方施工分别至主体框架12层、13层级17层后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。 第二次支付节点为： 总高为23层、26层级33层的工程，乙方施工分别至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。 第三次支付节点为： 乙方施工的工程通过验收后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款。 第四次支付节点为： 工程结算后15天内甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程总造价的95%工程款。 5、27#楼（商场）6层，乙方施工至正负零15日内，支付比例为乙方实际完成工程量的75%工程款，乙方施工至主体框架完后15日内，支付比例为乙方实际完成工程量75%工程款，乙方施工的工程通过验收后15日内，支付比例为乙方实际完成的工程量的75%工程款，工程结算后15日内甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程总造价的95%工程款。 6、工程款5%作为工程质量保证金，保修期为二到五年。保修期满二年后支付其中的3%，五年后支付其中的2%。质量保证金不计利息。 7、所有开工项目不能因支付节点的划分而暂缓某些项目分项 的施