(固定资产评估增值.docxVIP

资产评估增值是指资产评估后，其重置价值超过原账面价值的差额。造成增值的原因，主要有两方面：一是通货膨胀；二是企业以前年度多提折旧。从我国目前的现实情况看，第二种原因引起的资产增值几乎不存在。当前企业的资产评估增值，主要是由于物价上涨因素引起的。这种资产价值的增加额不是企业的一项经营收益，也不是资本利得，而是物价上涨的转化形式，即在将来重置该资产时必须多付的相当于增值额的货币，具有资本准备的性质。因此，对资产评估的增值额不计征所得税，而将其直接计入资本公积金，增加所有者权益，并同时调整资产的账面价值，使账实相符。例1：账面原值300 账面净值230 评估值290 重置价值400 原值增值额100 评估增值额60 根据评估结果：借：固定资产60贷：资本公积60该种方法只是简单照搬“两则”中的有关规定，却忽略了账面的原值。如此处理评估结果，使得固定资产明细账中该项资产评估后的原值不能正确反映该项资产在现时条件下的重置价值，将应分别进行账务处理、具有不同属性的评估增值额与原值额混为一谈而计入同一科目。所以，合适的账务处理方法为：借：固定资产 100贷：累计折旧40资本公积45递延税款15 (60*25%)这样做既体现了“两则”的规定要求，与国家清产核资价值重估增值的账务处理的有关规定相一致，且从重置价值与账面原值的差额入手，也符合重置成本法的要求。资产评估减值是指资产评估确认的价值低于原账面价值的差额。造成评估减值主要是：1、工程施工质量或产品质量不合格造成的资产实体性贬值；2、技术相对落后造成的资产功能性贬值或外部环境发生变化造成的资产经济性贬值；3、操作管理不善而导致的资产加速损耗；企业决策失误盲目投资而导致的资产损失；4、少提折旧和超原值入账等未严格按企业会计制度的规定核算而导致账面不实等。对于评估减值的账务处理，目前国家还没有明确的规定。在实践中一般有两种处理方法，一种是直接冲减资本公积金，另一种是作为当期费用处理。例2：账面原值300 账面净值190 评估值120 重置价值180 原值减值额120 评估减值额 70按第一种处理方法，会计分录如下：借：资本公积70累计折旧50贷：固定资产120 按第二种处理方法，会计分录如下：借：管理费用70累计折旧50贷：固定资产120上述两种处理方法各有优缺点，在实际工作中应区别不同情况而决定采用哪一种处理方法。若是由于客观因素造成资产的贬值，应从维护资产经营者的合法权益出发，直接冲减资本公积金，以正确体现资产所有者权益的真实状况，客观反映资产经营者的经营业绩。该种情形下经常会出现重置价值和评估值同时减值的情况，如上例。若出现重置价值增值而评估值减值的情况，如下例：例3：账面原值300 账面净值200 评估值150 重置价值 400 原值增值额100 评估减值额50则账务处理应为：借：固定资产100资本公积50贷：累计折旧150若由于企业操作管理不善而导致资产加速损耗、决策失误盲目投资而导致长期投资发生巨额损失等造成评估减值，从强调企业的资产保值增值责任角度出发，应将评估减值作为当期费用处理。此时账务处理应为：借：固定资产100管理费用50贷：累计折旧150对新账中固定资产价值的入账，实务界存在两种观点：　　一种主张按评估确认的重置价值入账，即评估的累计折旧入账，在具体账务处理时，借记“固定资产”，贷记“累计折旧”和净资产；　　一种主张按评估后固定资产净值入账，不体现累计折旧。　　新的固定资产准则要求按投资各方确认的价值作为固定资产的入账价值，从会计报表的列报看，按评估后固定资产净值入账存在较大的弊端。由于累计折旧能够反映固定资产新旧的信息，若按净值入账会使固定资产的新旧信息丢失，故应按重置价值入账。固定资产由于周转速度慢，是评估调整的主要方面。实务中，应对照评估明细表，按照有关评估调账法规的规定，将评估增值和减值记入账簿中，若资产评估基准日与建账基准日之间评估固定资产报废或数量减少，则此部分评估增值和减值不予调整。调整时：若总体上资产评估增值，借记“固定资产”或“累计折旧”，贷记“递延税款”、“资本公积” 或“累计折旧”；若总体上资产评估减值，借记“未分配利润” 或“累计折旧”，贷记“固定资产” 或“累计折旧”，分录应在旧账上进行调整。问：我在一家民营服饰公司担任会计。目前仍执行《商品流通企业会计制度》。今年在接受财政监督检查时，检查人员对我公司的会计核算问题提出了一些意见，其中一个问题的大致情况是这样的：2001年10月公司为扩大经营规模的需要，在郊区购入一处办公用房，价值为278万元，公司已作为固定资产处理，但由于种种原因，公司一直未能入驻。今年8月份，公司请一家资产评估公司对该房屋进行了评估，评估价值为421万元，评估公司出具了评估报告书，根据报告，我将该资产价值调整至42