(储蓄银行物业管理协议正式版.docVIP

物业管理承包合同 立协议单位： 甲方：中国邮政储蓄银行廊坊市分行（以下简称甲方） 乙方：廊坊市斯利达物业服务有限公司（以下简称乙方） 为了进一步搞好企业经营，努力提高企业经济效益，提高广大职工增收节支的积极性，做好企业管理工作，甲方委托乙方负责甲方物业管理和服务工作，现将有关事宜协议如下： 一、乙方负责廊坊市广阳道院内和办公楼、新华路营业厅的门前三包、垃圾处置、保洁、院内绿化、亮化、保安等工作。 广阳道院办公楼一层营业厅148.59平方米，三层库房35.64平方米，五层、六层1702.55平方米。 二、乙方的工作内容及标准 1、门前三包部分，按照市政府有关规定对环卫部门统一清扫保洁的部分乙方负责交费，并监督环卫部门的清扫质量，发现问题及时与环卫部门进行交涉。 2、对市区内各支局（所）由原产权单位负责物业管理的，由乙方负责交费，并监督其服务质量确保不发生责任性断水、断电事故。 （1）门前三包部分按环卫局的统一标准进行清扫保洁，达到文明城镇建设的要求标准。 （2）生产办公楼公共部分的卫生必须每天职工上班前清扫完毕，并进行经常性的保洁。特殊情况及时清扫，保持地面整洁卫生。 （6）楼内保洁箱、桶每天必须及时清理和擦拭，楼道护栏和扶手每周擦拭两次（特殊情况及时擦拭）。 （7）楼道及院内厕所每天清扫不少于4次，做到整洁、干净、无异味，办公楼内厕所每天摆放卫生纸。相关物品由乙方提供。 （8）甲方院内垃圾池，夏季每天必须消毒一次，水冲厕所每周消毒一次，非水冲厕所每日消毒一次，达到市环卫部门的相关标准。 （13）在节假日期间，甲方重点单位的国旗、彩旗、条幅安装、摆放、撤换由乙方负责，并达到市相关单位的标准要求。 （14）楼道及院内的照明由乙方负责维修，根据需要及时开关各类照明设备，对损坏部分及时更换。 （15）节假日临街亮化要达到市政府有关部门的要求，及时维护和开关照明系统，做到达标不浪费。 （16）负责广阳道院及办公楼的安全保卫和门卫工作，做到24小时全天值班，定时巡检院内外及各楼层安全，确保甲方人财物安全；甲方做好来人来访登记工作，对进出车辆做好登记管理。 三、双方责任 1、甲方责任 （1）按时根据乙方所开收费票据，由甲方审核无误后支付乙方物业费。 （2）不定期对乙方所负责的各项工作进行检查。 （3）为乙方所进行的工作提供协助和便利。 （4）按时与乙方核对账目，遇到各种变化及时通知乙方，以便更改相关资料和费用。 2、乙方责任 （1）乙方负责向甲方提供优质服务，做好协定的各项服务工作。 （2）环卫部门收取的门前三包费、垃圾处置费、运输费、垃圾消杀菌费一律由乙方在物业费中支付。 （3）协助甲方做好与社会相关单位的业务联系。 （4）对有特殊要求的工作，乙方无条件服从甲方调度，参与各种抢修及其他应急工作，甲方可视情况给予乙方一定报酬。 四、违约责任 甲乙双方须按照本协议的上述条款认真实施。如有违约，按违约条款费用的20%进行赔偿。 五、收费标准及金额 （一）门前三包、院内、办公、生产楼卫生间保洁取费标准 代收门前三包取费标准（门前面积1750平方米） 583平方米×1.82元/月=1061.06元×12个月=12732.72元 2、代收垃圾处置费 a、每人每月2元×80人=160元×12个月=1920元。 b、广阳道邮储银行营业厅面积148.59+1702.55=1851.14平方米×0.5元/月=925.57元×12个月=11106.84元。 保洁取费标准 1702.55平方米×1.34元/月=2281.42元×12个月=27377.04元。 4、院内保洁总面积：24732.8平方米-1702.55平方米（办公楼）-2870.77平方米（生产楼）-1140平方米（单身宿舍）-1700平方米（绿化面积）=17319.48平方米÷3=5773.16平方米×1元/平米/每月×12个月=69277.9元。 5、中央空调维护费总费用350000元×0.14=49000元。 6、代收水质检验费、年检费每年6000元÷3=2000元。 院内绿化、其他及鲜花摆放取费标准 绿地养护取费标准（绿化面积1700平方米） 567平方米×11.00元／平方米=6237元 树木养护取费标准 全年院内各种灌木、乔木养护费8333元。 门前四大节日及日常院内亮化取费2000元。 广阳道院安保人员工资、加班费、管理费、福利，合计：59719.7元。 7、食堂维护费总计120000元÷3 =40000元。 8、水、电、暖维修费1702.55平方米×0.78元×12个月=15935.9元 9、电梯维护、检测、电费：35036.9元/年 以上项目费用合计：340677元。 六、其他未尽事宜，由甲乙双方认真协商解决。 七、本协议自2012年1月1日起执行，2012年12