(光伏农业电站项目前期开发工作流程.doc

光伏（农业）电站项目前期开发工作流程 筛选土地； 原则：不能是基本农田、林地、牧区草场。 邀请龙能电力公司开发人员现场踏勘； 经过专业开发人员现场踏勘并确定可以开发光伏（农业）电站后，到国土，电网等部门落实土地和电网接入的具体内容（详见：《光伏电站项目前期开发指引》）。 初步判断建设规模；（详见：《光伏电站项目前期开发指引》）。 到各地能源局（发改委）了解当地的光伏电站的额度分配情况，落实能争取到多少额度，以确定项目分几期开发。原则是以20M瓦的分布式光伏农业项目为主，大的项目也分成几个20M瓦的项目，除非能确定一次拿到更多的配额。 确定能拿到配额后，根据配额的数量和龙能电力确定土地的面积，经龙能电力书面确认后，与土地占有方（所有方，使用方，承租方）签订土地租赁协议，拿到上述协议后，再与龙能电力签订土地租赁协议（或者与即将成立的项目公司签入地租赁协议）。 成立项目公司； 自己成立项目公司； 与龙能电力合作成立项目公司。 项目备案；（详见：《光伏电站项目前期开发指引》）。涉及农业的固定资产投资还需进行农业投资的备案。 附件1. 光伏电站项目前期开发指引 事项 工作内容 要求 第一阶段 现场踏勘 土地 项目地址：位于____省____市_____县_____乡（镇）_____村 土地性质：基本农田及林地以外的土地 土地类型：废弃土地、荒山荒坡、沙漠地、农业大棚、滩涂、鱼塘、湖泊； 屋顶面积大、用电负荷大、电价高的开发区和大型工商企业； 公共机构、保障性住房和农村； 火车站、高速服务区、航站楼、大型交通枢纽、体育场和停车场等公共设施； 地形地貌：地面电站要求土地平整，或坡度不大于20度的阳坡 土地面积：地面电站要求700亩以上 落实地下是否有矿产 落实土地权属，土地是否已流转，是否同意进行光伏建设 落实土地租金及支付方式 如果是一般性耕地或鱼塘，落实目前种植或养殖情况；已建有农业大棚的，应了解大棚结构、间距，并绘制草图 落实交通状况，大型设备是否方便进出 如果具备发展现代农业、休闲度假及养老综合经济产业条件的，还需了解项目地距城市距离、周边环境、水源、当地消费能力 变电站 变电站地址 了解附近变电站距项目地的距离 了解变电站到项目地铺设电力线路的路径，是否需跨越铁路、高速公路、林地或高山、河流 了解变电站的电压等级、变压器容量 了解变电站权属（国家电网、南方电网、地方电网） 第二阶段 初步判断 建设规模 土地面积 装机容量 变电站电压等级 距变电站距离 100～300亩 6MW 10kV 300～1000亩 6～20MW 35kV 1000～5000亩 20～100MW 110kV 5000亩 100MW以上 220kV 荒山荒坡、农业大棚的占地面积适当放大20% 光照资源 一类地区、二类地区、三类地区、四类地区 具体光照数据 当地优惠政策 地方光伏补贴政策 当地税收优惠政策 当地土地优惠政策 第三阶段 初步到有关部门了解情况 县国土资源局 落实土地性质、是否压矿、是否符合土地利用总体规划等 县电力公司 落实变电站的具体情况、是否有间隔，了解电力公司的基本意见 县发改委 了解当地发改委对本光伏项目的基本意见 第四阶段 成立项目公司 合作开发 和公司签订合作开发框架协议 公司初步评审后派人尽职调查 符合条件的成立项目公司 自主开发 自主成立项目公司 第五阶段 备案 序号 文件名称 说明 1 与当地政府签订投资开发协议 2 签订土地租赁协议 3 光资源评估报告 借用气象局数据，气象局/设计单位编制报告评审，立测光塔实测数据至少一年 4 可行性初步判断/内部可研 5 预可行性研究报告/项目立项 相关资质设计单位编写，省能源局评审并取得开展前期工作的通知 6 可行性研究报告 7 地形图测绘1:500（屋顶不需要） 地形图测绘公司 8 并网意向协议 电网公司 9 电能质量分析和接入系统报告 电力设计院 10 电网系统接入批复意见 电网公司评审,并出批复 11 地质灾害危险性评估报告备案登记表（屋顶不需要） 有资质报告编制单位编制评审，省国土资源厅备案 12 安全预评价报告备案通知 资质单位编制省安监局评审备案 13 固定资产投资项目节能登记表 省固定资产投资项目节能评估审查登记 14 银行贷款承诺书 相关银行 15 建设项目用地不压覆矿产资源备案证明（屋顶不需要） 专业地勘公司省国土资源厅备案 16 建设工程水土保持方案可行性研究报告书的批复 资 质单位编制报告，省水利站评审水利厅出批复 17 建设工程环境影响报告表批复 资质单位编