龙海大厦营销策划方案..docVIP

龙海大厦 营销策划方案 二00二年一月六日 目 录 一、 项目背景分析 3 ㈠银川市的地理位置及经济发展状况 3 ㈡银川及周边地区的经济结构及产业发展状况分析 3 ㈢银川市民的文化心理和消费行为特点 4 二、龙海大厦的优劣势分析 5 ㈠龙海大厦的基本情况 5 ㈡龙海大厦的优势分析 6 ⒈区位优势： 6 ⒉楼盘形象优势： 6 ⒊综合功能优势： 6 ⒋服务设施便利优势 7 ⒌物业管理优势 7 ⒍业态设置优势 7 ⒎体量优势 7 ⒏社区优势 7 ⒐可见的市场预期优势 7 ㈢龙海大厦的劣势分析 8 ⒈地段劣势 8 ⒉区位劣势 8 ⒊楼盘形象及档次超前 8 ⒋商场体量过大，业种业态定位困难 8 ⒌同业竞争激烈 8 ⒍市场预期远水近渴 8 ⒎企业资金较为缺乏 9 三、龙海大厦的总体定位 9 ㈠龙海大厦的形象定位和市场定位 9 ⒈银川市标志性的综合大厦 9 ⒉现代化的综合性写字楼 9 ⒊高尚小区、高贵住宅 9 ⒋老百姓的购物天堂 9 ⒌大众化消费场所 10 ㈡龙海大厦的营销价格定位 10 ⒈龙海大厦的定价策略 10 ⒉定价方法 10 ⒊定价方式和价格标准 11 四、业种、业态选择 12 方案一： 12 方案二： 12 五、商场部分楼层功能划分及租售分割设计 13 ㈠功能划分 13 ⒈室内商业街 13 ⒉餐饮娱乐中心 13 ⒊大型平价直销超市 14 ㈡租售分割设计 14