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建设公司阜新工程测算 一、建筑面积：144000 m2 其中： 1、高层部分：1400元*57070 m2 =7 990万元 2、多层小高层部分：825元*87397m2 =7210 二、平米指标约：1055元/ m2 三、工程造价约：15200万元 四、二类与一类降3个点差额：294万元。 合计：20.4元/ m2 个人所得税（总造价1.5%）：257万元 计； 17.8元/ m2 扣除个人所得税： 294万元-257万元户=37万元，计： 2.5元/ m2 建设公司阜新工程测算洽商情况 工程概况： 1、建筑面积：144000 m2 其中： 1）高层部分：1400元*57070 m2 =7 990万元 2）小高层部分：900元*40844m2 =3676 3）多层部分： 750元*46553 m2 2、平均指标约：1055元/ m2 3、工程造价约：15200万元 四、按辽宁08定额计价标准： 1、高层部分为二类取费标准（系数：人工+机械*40%） 2、多层部分为四类取费标准（系数：人工+机械*52%） 五、同阜新开发洽商均给二类标准 六、同施工单位初谈一类标准（系数人工+机械*35%）下浮3个点 七、测算： 1、二类与一类降3个点差额：294万元。 合计：20.4元/ m2 个人所得税（总造价1.5%）：257万元 计； 17.8元/ m2 扣除个人所得税： 294万元-257万元户=37万元，计： 2.5元/ m2 2、多层如按三类标准降3个点差额：195.2万元,合计：22.34元/ m2 个人所得税（总造价1.5%）：107万元 计； 12.24元/ m2 扣除个人所得税： 88.2万元，计：10元/ m2 3、多层如按四类标准降3个点差额：253.9万元,合计：29元/ m2 个人所得税（总造价1.5%）：86.6万元 计； 9.9元/ m2 扣除个人所得税： 167.2万元，计：19.元/ m2 合计： 1、三类：377.8万元 23.7元/ m2）扣税：268.3万元 18.6元/ m2 2、四类：4365万元 30元/ m2）扣税：2479万元 17.2元/ m2 建设公司阜新工程测算洽商情况 一、工程概况： 1、建筑面积：144000 m2 20个单体工程，3栋18层；5栋小高层；12栋多层 。 2、工程造价约：15200万元 3、平均指标约：1055元/ m2 其中： 1）高层部分：1400元*57070 m2 =7 990万元 2）小高层部分：900元*40844m2 =3676万元 3）多层部分： 750元*46553 m2 =3491万元 二、按辽宁08定额计价标准： 1、高层部分为二类取费标准（系数：人工+机械*40%） 2、多层部分为四类取费标准（系数：人工+机械*52%） 三、同阜新开发洽商均给二类标准 四、同施工单位初谈一类标准（系数人工+机械*35%）下浮3个点 五、测算： 1、二类与一类降3个点差额：294万元。 合计：20.4元/ m2 个人所得税（总造价1.5%）：257万元 计； 17.8元/ m2 扣除个人所得税： 294万元-257万元户=37万元，计： 2.5元/ m2 2、多层如按三类标准降3个点差额：377.8万元 23.7元/ m2 扣税：268.3万元 18.6元/ m2 3、多层如按四类标准降3个点差额：4365万元 30元/ m2） 扣税：2479万元 17.2元/ m2 八、合同条件： 1、工期：2009年3月31日开工2010年9月18日竣工。 2、甲供材：钢筋、商混、外墙面砖、外墙装饰的材料、电线电缆、保温板、计量及控制箱、室外管道井盖。 九、工程款支付： 1、高层住宅楼进度款支付按节点：±0.00混凝土完报第一次；6层楼板混凝土完报第二次；12层楼板混凝土完报第三次；18层封顶报第四次；主体验收完报第五次；内外装饰工程完成工程竣工达到初验报第六次。（开发7次） 2、小高层住宅楼进度款支付节点：±0.00混凝土完报第一次；6层楼板混凝土完报第二次；主体砼框架完报第三次；主体结构验收完报第四次；内外装饰工程完成工程竣工达到初验报第五次。 3、多层住宅楼进度款支付节点：±0.00混凝土完报第一次；主体砼框架完报第二次；主体验收完第三次；内外装饰工程完成工程竣工达到初验报第四次。 4、进度款支付比列：按进度节点完成产值，扣除甲供材按70%支付。尾款工程结算完成，经审计后三月内支付。扣留3%工程质量保修修金。 工程履约保证金： 合同签订同时，项目经理向公司预交工程履约保证金20元/m2，基础剪力墙完，返还50%，工程竣工验收合格档案资料齐全，返还剩余的50%。 八、其它条件