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叁合名城物业费用测算 一、 测算依据、暂定物业费标准 （一） 物业管理服务收、支测算的依据 总建筑面积： 100000平方米 总计收费面积：100000平方米 小区住宅户数： 户 小区车位数： 个 容积率：2.05 建筑密度：20.4% 绿化率：38% 出入口：2个 （二） 物业费暂定标准 住宅：多层住宅0.68元/月·㎡，高层住宅0.98元/月·㎡ 商业：2.0元/㎡/月 二、 物业管理费用收入预算 建议物业管理费执行标准：多层住宅0.68元/月·㎡，高层住宅0.98元/月·㎡，商业2.0元/月·㎡ 物业管理费理论月总收入=多层住宅物业管理收入＋高层住宅物业管理收入＋商业物业管理收入 物业管理费理论年总收入= 三、 物业管理服务人员配备 岗位名称 人数 岗位名称 人数 公司管理层（1人） 秩序维护部（19人） 经理 1 秩序维护主管 1 客服中心（4人） 秩序维护班长 3 客服主管 1 地下车库岗 3 客服 3 正门入口岗 6 收费（前台） 1 此门入口岗 3 工程部（3人） 消控中心 3 工程主管 1 工程人员 2 综合管理部（8人） 环境维护主管 1 保洁员（保洁班长） 7 合计 35人 四 物业管理支出预算 （一）管理服务人员的工资和政策规定的统筹费用 公司管理层费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 经理 1人 4000 2 合计 1人 4000 管理服务人员费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 客服主管 1人 2200 2200 2 客服（前台） 3人 2000 6000 3 收费（前台） 1人 2000 2000 4 合计 4人 10200 工程人员费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 工程维修主管 1人 2000 2000 2 维修工 2人 1800 3600 3 合计 2人 5600 环境维护部费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 环境主管 1人 2000 2000 2 保洁 7人 1300 9100 3 合计 8人 11100 秩序维护部费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 秩序维护主管 1人 2000 2000 2 秩序维护班长（外包） 3人 1500 4500 3 形象岗（立岗） 3人 1800 5400 4 秩序维护员 12人 1400 16800 5 合计 19人 28700 合计 管理服务人员的包括基础工资加绩效考核工资 月费用合计：59600元 （二）公共部位、共用设施的日常运行、维护、管理费用 公共设施设备维护及保养费 类别 项目 取费标准 估算 数量 年支出（元） 频率 备注 照明 系统 楼内照明系统 30元/楼·次 16 5760 12次/年 楼外照明系统 100元/套·次 1 1200 12次/年 景观照明系统 100元/楼·次 1 1200 12次/年 应急照明系统 30元/楼·次 16 5760 12次/年 供配电及低压系统 干式变压器 680元/台·次 6 4080 1次/年 高压柜 700元/面·次 4 2800 1次/年 高压避雷试验 460元/套·次 2 920 1次/年 低压柜 100元/面·次 10 1000 2次/年 电容柜 45元/面·次 12 1080 2次/年 强电井动力柜 45元/面·次 10 1200 4次/年 插拔式低压开关柜 45元/面·次 10 1200 4次/年 消防系统 消防泵 200元/台·次 2 800 2次/年 喷淋泵 200元/台·次 2 800 2次/年 喷淋稳压泵 200元/台·次 2 800 2次/年 消防水箱、隔膜气压罐 100元/套·次 2 400 2次/年 消防排烟风机 200元/台·次 10 4000 2次/年 地下室新风机 200元/台·次 10 4000 2次/年 感温、感烟、手报、喷淋头 10000元/套·次 1 5000 1次/2年 主机联动柜 2000元/面·次 1 2000 1次/年 消防水泵控制柜 225元/面·次 2 900 2次/年 消防系统年检 1000元/套·次 1 1000 1次/年 湿式报警阀 100元/台·次 15 1500 1次/年 消防水箱 200元/台·次 5 1000 1次/年 给排水系统 潜污泵 25元/台·次 10 1000 4次/年 生活水泵 100元/台·次 4 1600 4次/年 生活水箱 2000元/台·次 1 1000 2次/年 沟、井、管道 1800元/套·次 1 1800 2次/年 控制柜 137.5元/面·次 4 2200 4次/年 生活用水压力罐 100元/套·次 4 800 2次/年 保安监控 主控及外围设备维修保养 1000元/套·次 1 1000 1次/