(莒县河东片区控规项目建议书.docVIP

莒县河东片区控制性详细规划 项目建议书 青岛市城市规划设计研究院 2007-7 目 录 一、规划范围及面积 1 二、规划内容组成 1 2.1、现状调研 1 2.2、现状综合分析与评价 1 2.3 土地利用规划 1 2.4 道路交通系统规划 1 2.5 绿化景观系统规划 2 2.6 竖向及市政基础设施规划 2 2.9、控制性详细规划 2 三、规划预期成果 2 3.1 文本 2 3.2 图则 2 3.3规划说明书及附件 3 四、项目编制的进度保证、工作内容安排 4 4.1、规划进度排制 4 4. 2、具体时间安排及详细工作内容细化 5 五、规划编制经费计划 6 一、规划范围及面积 本次规划用地位于莒县县城东部，为城市总体规划中确定的沭河东岸的建设用地。规划面积约为12平方公里（不包括河道）。 二、规划内容组成 2.1、现状调研 规划区现状地形图1：2000。（包含规划基地内现状地形标高。） 现状土地利用性质与权属； 现状有关社会经济发展资料； 基础设施现状（包括道路交通设施、环境设施、市政基础设施等）； 现有规划资料（包括已编制或正在编制的相关详细规划、各类专业及专项规划等）。 各类意向建设项目资料。 2.2、现状综合分析与发展功能研究 通过对调查数据资料的整理与分析，按照不同的角度与层次，系统的对现状做出综合评价。 结合城市整体发展功能布局，以及规划区的地理区位、现状发展条件，科学合理地制定规划基地的主要发展功能。 2.3 土地利用规划 以莒县城市总体规划等其他相关规划为指导，结合功能要求具体规划确定各地块的土地利用性质，并充分考虑规划弹性。 2.4 道路交通系统规划 结合功能划分和现有路网条件、周边交通条件，具体调整规划区的路网结构，形成布局合理、联系便捷的交通系统。 2.5 绿化景观系统规划 结合规划区的自然条件和生态保护的要求，规划生态绿地系统、公共绿地系统、河流水系、道路景观绿地等，规划形成能够满足生态、景观、防洪排涝等综合功能的绿化景观体系。 2.6 竖向及市政基础设施规划 对规划基地的道路、场地标高及水、电、气等各项基础设施进行规划控制、布局。 2.9、控制性详细规划 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、 场站用地范围、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标和标高。 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。 制定相应的土地使用与建筑管理规定。设计方安排工程技术人员赴现场调研，收集资料，听取甲方的规划意见； 第Ⅱ阶段 方案阶段 本阶段需要用时1个月 设计方根据现状调研资料以及甲方的规划意见、具体规划单位的规划设计条件进行初步方案的规划设计； 第Ⅲ阶段 方案调整完善阶段 本阶段需要用时1.5个月 设计方按照甲方的反馈意见调改完善方案，由甲方组织有关专家和领导进行审定； 第Ⅳ阶段 正式成果编制阶段 本阶段需要用时1-1.5个月 设计方按照甲方审定意见编制正式成果并报甲方验收，并由甲方报规划部门审批，直至规划部门正式批准后，本次规划正式完成。 4. 2、具体时间安排及详细工作内容细化 4.2.1．现状调研阶段： 现场踏勘及资料搜集阶段： 现状踏勘阶段主要完成现状建设情况调查及城市总体发展计划。分两个方面进行，一方面主要与规划行政部门和地方行政部门接触，取得意识上共识，及规划的具体目的和预期；另一方面，现场调查取得第一手实景资料，为下一步的现状分析工作打好基础，具体工作方式为现场调查评估、拍照摄影及与公众交流等方式。 资料整理、补充及分析阶段： 此阶段包括基础工作资料整理与补充、基础资料分析与研究、现状调研成果的形成。 4.2.2．初步方案阶段 规划概念形成阶段： 这一阶段主要基于前面的分析和总结的基础之上，形成设计原则、依据、以及规划的理念、总体定位等内容，并形成成果性文字。 多方案比较阶段： 这一阶段探讨多套（2-3）具体设计方案，组织全体讨论并报请单位技术委员会讨论修改，形成定案。并结合前面的分析和规划概念，与甲方进行讨论和调整。 优选方案及细化、深化阶段： 根据多方的建议和意见，确定主要设计方案，并进一步深化、细化，完成规划总图和相关分析图，以及部分规划文本文字。 最终成果完善及方案汇报阶段： 整合前面的