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第3讲讲义? 建设项目财务评价? 考试大纲要求的内容：建设项目投资估算；?? 建设项目财务指标计算与分析；?? ? 建设项目不确定性分析。? ? 案例类型：? ※ 投资估算；? ※ 财务评价；? ※ 不确定性分析。? 一、投资估算? （一） 主要考核知识点：? 1、 建设项目总投资构成? 学习投资估算类案例时，首先应了解建设项目总投资是由哪些费用组成的。? 根据原国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》以及建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建设项目总投资构成内容如下图所示： ? 注意弄清几个概念：? （1）建设项目总投资包括固定资产投资和流动资金投资两部分费用。? （2）固定资产投资（也称为工程造价，建设投资）包括无形资产投资；? （3）设备及工、器具购置费用与建筑安装工程费用之和，被称作工程费用。? （4）区别静态投资与动态投资。? ? ? ? 1）静态投资，包括：工程费用、工程建设其他费用、基本预备费；? ? ? ? 2）动态投资，包括：涨价预备费、建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。? （5）目前国家为了鼓励基本建设投资对固定资产投资方向调节税暂停征收，即零税率（0%）。? 2、 固定资产投资估算方法? （1）工程费及工程建设其他费的估算方法? 工程费及工程建设其他费的估算方法有：? 1） 单位生产能力估算法? 利用已建类似项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的建设规模，得拟建项目投资。? 上式表明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。? 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小（不超过2倍），则指数x可近似取1。此时的生产能力指数估算法就是单位生产能力估算法。? 3） 系数估算法? 是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法，常用的方法有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法等。? ①设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：? C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I? 式中 C——拟建项目投资额? ? ? E——拟建项目设备费? P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例? f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数? I——拟建项目的其他费用? ②主体专业系数法，以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：? C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I? 式中 P’1、P’2、P’3……——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重；? 其他符号同前。? ③郎格系数法，是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为：? 5） 估算指标估算法? ? ? 是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。? ? ①建筑工程费用估算，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。? ? ②设备及工器具购置费估算，是根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。? ? ③安装工程费估算，通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。? 前4种方法适用于生产性建设项目的投资估算。? 估算指标估算法多适用于非生产性项目的投资估算。在采用该方法进行投资估算时，一般是按估算指标首先估算出工程费用，然后按照取费标准或费率估算工程建设其他费。? ? （2)预备费的估算方法? 预备费＝基本预备费＋涨价预备费? 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率? 涨价预备费＝∑It×｛（1＋f）t－1｝? 式中：? It —建设期t年的静态投资。包括：建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费；? f —建设期物价平均上涨率? ?