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重点整理 建设工程估价 考点一 建设投资流动资产投资 建设投资 流动资产投资——铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算） （非生产性建设工程项目不含此项） 建设工程项目总投资 设备及工、器具购置费用 设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其它费用 土地使用费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 与项目建设有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的其它费用 建设工程项目总投资工程图 建设投资设备及工、器具购置费用 建设投资 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其它费用 基本预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 涨价预备费 静态投资 动态投资 建设项目投资分类图 考点二 设备及工器具购置费设备原价 设备及工器具购置费 设备原价 设备抵岸价 设备运杂费 进口设备抵岸价 国产设备原价 ●包装和包装材料费 ●运输费 ●装卸费 ●采购费及仓库保管费 ●供销部门手续费 ●成套公司的服务费 ●进口设备的货价 ●国外运费 ●国外运输保险费 ●银行财务费 ●外贸手续费 ●海关监管手续费 ●进口关税 ●消费税 ●增值税 (1)国产标准设备原价 (2)国产非标准设备原价 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费 设备及工、器具购置费用的构成及计算表 费用构成 计算方法 设备及工、器具购置费用购置费 设备购置费 国产设备原价 国产标准设备原价 指设备制造厂的交货价，即出厂价 国产非标准设备原价 可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价 进口设备抵岸价 货价 即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价 货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 国外运费 离岸价×运费率 或 运量×单位运价 国外运输保险费 （离岸价+国外运费）×国外保险费率 银行财务费 货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率 费率一般为0.4%—0.5% 外贸手续费 进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费 关税 到岸价格（CIF价）×人民币外汇牌价×进口关税税率 海关监管手续费 海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备， 实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。 到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 消费税 增值税 （到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率 设 备 运 杂 费 包装和包装材料费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 运输费 装卸费 设备供销部门手续费 建设单位采购与仓库保管费 成套公司的服务费 如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中 工具、器具及生产家具购置费 指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 考点三 工程建设其他费用土地使用费 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 ●农用土地征用费●取得国有土地使用费 ●建设管理费 ●可行性研究费●研究试验费 ●勘察设计费●环境影响评价费●劳动安全卫生评价费●场地准备及临时设施费●引进技术和进口设备其他费 ●工程保险费●特殊设备安全监督检验费●市政公用设施建设及绿化补偿费费 ●联合试运转费●生产准备费●办公和生活家具购置费 工程建设其他费的构成图 工程建设其他费用 土地使用费 1农用土地征用费 包括： 1）土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的 6—10 倍。 2）安置补助费：按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4—6 倍。 但是最高不得超过15 倍。 3）土地投资补偿费 4）土地管理费 5）耕地占用税 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2取得国有土地使用费 包括：1）土地使用权出让金 2）城市建设配套费 3）拆迁补偿 4）临时安置补助 与项目建设有关的其他费用 1建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括 : 1）建设单位管理费 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标 工程费用=建筑安装工程费用+设备及工、器具购置费 2）工程监理费 3）工程质量监督费 2可行性研究费 是指在建设工程项目前