上海龙之梦城市综合体讲解.ppt

L1层平面 L2层平面 L3层平面 地下室四层： B1层平面 B2层平面 B3层平面 B4层平面 裙房十层： L5层平面 L8层平面 L10层平面 利用石门公园与会展优势打造娱乐休闲商业空间 PART 4 内部交通功能分析 人行交通 600平米中庭 地铁 公交 轻轨 1L 2L 3-5L 6L 7-8L 9L 人行入口 人行入口 人行入口 车行入口 车行出口 公交车站 塔楼入口 PART 4 内部交通功能分析 平面：沿环形购物廊道，串联起三个中庭，形成环形人流动线。 垂直：在三个中庭各分布2对上下扶梯，购物通道上有升降电梯。 功能：环形的廊道两侧是零售店购物街。购物街所围合起来的中心则是大型的百货商场。 百货商场 PART 4 内部交通功能分析 条形中庭 顶角中庭 PART 4 内部交通功能分析 建筑布局 – 地下室 B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连。8米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台。 B1、B2层的层高均为5.2米。 卸货区域 货车 出租车 私家车 B1层平面 出租车站 坡道 坡道 B3层平面 坡道 坡道 B4层平面 建筑布局 – 裙房 由一至九层的购物中心和十至十一层的酒店宴会大厅组成。 购物中心标准层呈弧形，有条形中庭及两侧的购物廊道连接三个顶角的椭圆形中庭，形成弧形环通的室内购物街。 在购物街围合的中心区域是每层3000m2左右的百货公司，百货公司向三个椭圆中庭都开有入口。 L8：餐饮。 L9：沿中庭四周为大型的美食广场，以及龙之梦影城。 L10：酒店宴会大厅。 L4层平面 L6层平面 L7层平面 店铺 店铺 广场 餐饮 L9层平面（影城） PART 4 内部交通功能分析 屋顶平面 PART 4 内部交通功能分析 PART 5 龙之梦，业态分析 龙之梦购物中心 龙之梦购物中心 Cloud Nine Shopping Mall 开发商 长峰房地产开发有限公司 物业管理公司 凯德商用 设计公司 美国ARQ建筑设计事务所 总体定位 一站式综合Shopping Mall 形象定位 时尚，生活，活力 主题定位 都市新坐标，消费新导向 功能定位 集零售购物、休闲娱乐、餐饮为一体 客群定位 白领，学生，周边居民 容积率 6.7 竣工年份 2005年12月 租金 零售 -1层约40元/ ㎡ /天；2层以上10~25元/㎡/天；餐饮-12元/㎡/天 地下车库停车位 860个 业态 零售 餐饮 休闲 娱乐 配套 服务 总计 数量 328 91 19 12 450 面积 45897 15314 4183 1756 67150 龙之梦购物中心作为整个综合体最为核心的部分，从体量上可谓是上海乃至全国最具规模的购物中心。目前龙之梦四大业态，以零售为主、其中餐饮娱乐比例已占到40%左右。 PART 5 业态分析 PART 5 业态分析 PART 5 业态分析 PART 5 龙之梦业态调整分析 龙之梦业态调整 开业之初，龙之梦选择以自主经营为主，计划引进国际一线品牌，结果并不成功，位置空缺，一些小品牌也支撑不住纷纷撤离。于2006起，龙之梦开始进行大换血，最初由龙之梦自营的百货、超市、书城等八大业态，如今基本上被品牌主力店与专卖店和所替代。 龙盛超市 调整前 调整后 龙强书城 龙之梦大面积商铺空置 龙之梦数码城 龙之梦家乐福 永乐生活电器 龙之梦品牌专卖店 龙旺美食城 龙之梦人气渐旺 龙之梦地下餐饮 PART 5 龙之梦业态调整分析 * Cloud Nine Urban Complex ——龙之梦 城市综合体 案例研讨 组 员：陈业天 甘砚军 银晓琼 丁琳 韦钰琪 指导老师：廖宇航 日 期：2014.3.19 PART 1 龙之梦·圆梦之路 PART 2 龙之梦·项目概况 PART 3 龙之梦·内部交通PART 4 龙之梦·外部交通PART 5 龙之梦·业态分析 目录 PART 1 龙之梦，圆梦之路 开发商简介 长峰在上海开发的主要物业 上海长峰房地产开发有限公司 创建于1992年，在上海致力开发各类建筑产品，长峰先后在长宁区、徐汇区、黄浦区等区规划并