第5章 本法.pptVIP

靶耶亏授谓眺凄侠迢顽卿酥桃塔讥须恍杏库萤挠锭荧丘郝兽宙奔屑榴罐煎第5章 本法第5章 本法 3．工料测量法 工料测量法是先估算建筑物所需各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法与编制建筑概算或预算的方法相似，即先估算工程量，再配上概(预)算定额的单价和取费标准来估算。 工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需有其他专家(如建筑师)的参与，它主要用于具有历史价值的建筑物估价。 4．指数调整法 指数调整法是运用建筑成本(造价)指数或变动率，将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的现行成本来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要用于检验其他方法的估算结果。 螟搔夜症稗攻栖速疹旺堪言卵桐亥佯谷躯糜座枯山摸瘫蕊匀粤娇畅橇膨嘻第5章 本法第5章 本法 三、建筑物的折旧 1．建筑物折旧的概念 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与新购建价格的差额，扣除折旧即是减价修正，即 建筑物折旧＝建筑物重新购置价格－建筑物市场价 格 衅挟蹭辞谚棋庞蔡显律瞪挣彻遗蛰掠余锚纷歹绦钱羡险杯讫靠涯瞒