1镇江学府壹号商业招商执行方案223693696学案.pptVIP

Contents 综上所述，周边人群收入属中上水平且有一定的消费水平，对餐饮、娱乐、住宿的消费有较大的需求，目前周边没有较好的场所供其去消费，每年大量的学术会议后的商务宴请、住宿均安排到镇江其他较有档次的场所，如：碧玉园?、?玉泉?，因此我们发现江苏大学商圈较有档次的酒店、饭店、娱乐有较大的市场空缺可以填补。 总结 4 - 商业功能定位 - 定位理念 打造江苏大学商圈第壹的商业中心 品牌 品质 品味 主题定位思路 娱乐 品质餐饮 酒店 生活 休闲 主要商业定位 客群定位 任何商业内容都需贴切客群需要而来设定，我们只做人民需要的产品。 我们的客户 B E C D A 江苏大学4万余名学生及6000余名教职员工日常消费 前来江苏大学探亲的各类亲属消费 江苏大学每年几十余个专业余百次的国内外学术研讨会的配套消费 周边常驻及非常驻居民消费 外来商务人员消费 在根据项目的实际情况、对江苏大学商圈现有商业的排查、对该区域内消费者现有消费情况排查、改区域消费者对本商圈内商业的需求内容及消费者对本项目的商业内容期望情况综合分析后，我们对项目作了以下贴切性的商业定位。 招商方案壹 --- 商业定位 电玩、KTV、桌球、网吧 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 含餐饮的品牌酒店 银行、超市、美发、书吧、电信、眼镜店、数码店、酒店大堂等 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 租金测算 3971054 总计 342954 0.6 网吧、桌球、电玩、KTV 1566 1566 B1F 1230780 3 超市、银行、美容美发、书吧、电信、精品店等 1124 1124 1F 1242 2F 1242 3F 1021 4F 1021 5F 1021 6F 2397320 1 含餐饮的品牌酒店 6568 1021 7F 元 元/平米/天 　 平米 平米 　 年均各楼层租金收益 租金 业态选择 区块面积 面积 楼层 地下停车库入口需改成楼梯便于下楼 酒店及酒店自带餐饮主要入口 一层商铺出入口 平面交通动线 招商方案贰 --- 商业定位 电玩、KTV、桌球、网吧 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 品牌酒店 银行、超市、美发、书吧、电信、眼镜店、数码店、酒店大堂等 B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 6F 5F 2F 品质餐饮、足浴 租金测算 3971054 总计 342954 0.6 网吧、桌球、电玩、KTV 1566 1566 B1F 1230780 3 超市、银行、美容美发、书吧、电信、精品店等 1124 1124 1F 1242 2F 906660 1 豪华餐饮 2484 1242 3F 1021 4F 1021 5F 1021 6F 1490660 1 品牌酒店 4084 1021 7F 元 元/平米/天 　 平米 平米 　 年均各楼层租金收益 租金 业态选择 区块面积 面积 楼层 地下停车库入口需改成楼梯便于下楼 酒店及酒店自带餐饮主要入口 一层商铺出入口 平面交通动线 需留给2、3F饭店业态150平米大堂及电梯、货梯位置 网吧、桌球、电玩、KTV 1566 B1F 超市、银行、美容美发、书吧、电信、精品店等 1124 1F 1242 2F 品质餐饮、足浴 1242 3F 1021 4F 1021 5F 1021 6F 经济型酒店 含餐饮的经济型酒店 1021 7F 业态 业态 面积 楼层 方案二 方案一 　 　 方案汇总 商户落位方案分析 楼层介绍 --- B1F 适合业种 网吧 电玩 桌球 ＫＴＶ B1F 网吧、KTV对楼层的抗性较小，且可以拿到1000平米以上面积故此设置在地下一层，电玩及桌球面积拿的不大（200平米以上均可以做）可与网吧及KTV做配搭，以上四类业态同属一类性质。 楼层介绍 --- 1F 适合业种 银行 超市 美发 电信 ２００平米酒店大堂 书吧 数码店 1F 一层位置较好且会有较好的租金收益，故会选择一些有抗租实力且稳定的商户如银行（200平米左右）、电信（200平米左右）、超市（400平米左右），其他以美发、书吧、数码店、精品店作为配搭，此类商户的需求面积一般在50平米左右。 精品店 楼层介绍 --- 2F 适合业种 品质餐饮 电玩 2F 3F 楼层介绍 --- 3F 适合业种 品质餐饮 足浴 3层原则上基本都做品质餐饮，如有空余的面积可以做一个200平米左右的休闲足浴，作为饭店及酒店的一个配套，尽量使整个项目的商业功能较为齐全。 4-6F 适合业种 品牌酒店 楼层介绍 --- 4-6F * 镇江思维特 镇江 · 学府壹号 ------招商执行方案 2009.06 ?? 在服务过程中，贵司将秉承如下服务原则： 站在国内商业发展前沿的角度，