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居住用地：住宅用地，公建用地，道路用地，和公共绿地等四项用地的总称。 容积率：是指的总建筑面积与用地面积的比率。　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。一年内城市人口因出生和死亡因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。一年内城市人口迁入和迁出因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该城市年平均总人口数之比。基底总面积与用地面积之比居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 　指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值根据特定条件要求，。 1、农业是城市化的初始动力2、工业是城市化的根本动力: 工业化、城市化之间体现明显的相关性。经济发展水平越高，城市化水平越高。工业化前期：轻纺工业 工业化中期：重化工业 工业化后期：机电一体化3、第三产业是城市化的后续动力 生产性服务增加、消费性服务增加，第三产业的增长足以取代第二产业的衰退；导致就业岗位的不变或增加。 3. 城市化的阶段性特征 初期阶段---生产力水平尚低，城市化的速度较缓慢，较长时期才能达到城市人口占总人口的30%左右。中期阶段---由于经济实力明显增加，城市化的速度加快，在不长的时期内，城市人口占总人口的比例就达到60%左右。稳定阶段---农业现代化的过程已基本完成，农村的剩余劳动力已基本上转化为城市人口。城市中工业的发展、技术的进步，一部分工业人口又转向第三产业。 4.工业革命与城市化 （1）①工业革命：15世纪下半叶始于英国，19世纪40年代基本完成，法德俄日在19世纪内相继完成。②1781年，瓦特发明蒸汽机。③1814年，史蒂芬发明机车。④火车、汽车、轮船等交通工具促进了城市间的交往，机器生产提高了生产率。⑤经济革命带动了政治革命。资本主义社会制度趋于成熟。 （2）工业革命对城市化的影响①机器的发明使工人的数量急剧增加，城市规模逐渐扩大。 ②交通设施的发展，使城市的联系更为快捷，运输量更大。③生产关系的变革，带来城市建设管理的变革。④工业城市的诞生：产业革命后，英国出现新的产业区域，如曼彻斯特，伯明翰，利物浦等。 5.城乡统筹的提出背景与意义 背景：建国后,我国逐渐形成了“二元的经济和社会结构”,城市和农村分属不同的发展天地,以牺牲农业为代价完成传统工业的资本原始积累造成了工业和农业之间、城市和农村之间、市民和农民之间差距的存在和扩大。 在市场经济体制下，城市规划的本质任务是合理地、有效地和公正地创造有序的城市生活空间环境，这项任务包括实现社会政治经济的决策意志及实现这种意志的法律法规和管理体制，同时也包括实现这种意志的工程技术、生态保护、文化传统保护和空间美学设计，以指导城市空间的和谐发展，满足社会经济文化发展和生态保护的需要。 中国现阶段城市规划的基本任务是保护和修复人居环境，尤其是城乡空间环境的生态系统，为城乡经济、社会和文化协调、稳定地持续发展服务，保障和创造城市居民安全、健康、舒适的空间环境和公正的社会环境。 7.城市规划基础资料调研的基本内容 1区域环境调查2历史环境调查3自然环境调查4社会经济环境调查5城市用地调查6城市建设及公用设施资料 8.城市用地自然条件评价的作用 城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性欲可行性的评估。其作用是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。 9.城市近期规划年限及确定的影响因素 城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年，建制镇总体规划的期限可以为10-20年，近期建设规划可以为3-5年。 10.城市近期建设规划的基本内容 (一)确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地范围和布局。 (二)确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局； (三)确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址。 (四)确定近期居住用地安排和布局； (五)确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设措施。 (六)确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。 11.城市规划其作用的主要体现 1.作为国家宏观调控的城市规划主要体现在：1）提供城市社会发展的保障措施2）保证土地在总体利益下进行分配、使用和开发3）以政府干预的方式保证土地使用符合社区利益 2.作为政策形成和实施工具的城市规划主要体现在1）实现国家的发展政策2）为中央和地方政府的官员提供有关发展控制的导引3）协调财产所有者估价规划政策，对他们的利益影响，告知公众规划政策 3.作为城市未来空间构架的城市规划主要体现在：1）城市规划的主要对象是城市的空间系统2）城市未来发展的空间构架的实现意味着在预设的