常州德厚苑(宣塘桥水产市场及周边地块)项目概况3500.docVIP

常州德厚雅苑（宣塘桥水产市场及周边地块）项目概况 项目区位 1、宏观区位 常州是长江三角洲重要的区域中心城市之一，位于沪宁线中部，历为江南富庶之地，古有“三吴重镇、吴中要辅”之称，既是具有2500余年悠久历史的文化古城，又是一座新兴的现代化工业城市，是国家环保模范城市和江苏省园林城市。沿江高速的建成和城际高铁的竣工会使常州的区域优势更加提升。 项目基地与常州中心城区和武进中心城区等距相望，直线距离5公里，车程5分钟，区位地理优势明显。 2、微观区位 基地位于常州市钟楼区白云路以东、紫荆西路以南、南运河以西、中吴大道以北。规划用地面积12.87公顷。 项目位于市区南边缘，邻近清潭生活板块，配套成熟。随着中吴大道的改造完成，对区域生活品质拉升明显。 项目周边条件 1、周边交通 基地南面的中吴大道横贯城市东西方向，西接钟楼经济开发区，东联天宁经济开发区，穿越中心城区南部区域城市框架拉开，中吴大道的性质已由过境公路转变为城市交通主干道香港路劲地产集团武进区长虹路与和平南路交汇处 项目占地面积127500平方米总建筑面积400000平方米 住宅。目前均价为7300元/平方米。 2、新城公馆 常州新城房地产开发公司武进区湖塘花园街占地面积258000平方米总建筑面积464000平方米独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、高层常州莱蒙水榭花都房产开发公司武进区政府正对面Art Deco风格占地面积260000平方米总建筑面积1000000平方米住宅、空中别墅，别墅、SOHO公寓 4、紫金城 为待开发楼盘，由江苏创业房地产公司开发，项目紧邻武宜路，南临安定西路。项目占地面积平方米总建筑面积平方米 二、规划目标： 1、创造都市水岸生活 通过延伸和梳理原有水系，在基地内部创造水绿交融共生，人文多元和谐的宜居之地。 2、回应城市肌理 3、可持续性生态社区 创造体验式休闲空间和滨水开放空间，提升城市生态环境，营造环境优良、宜居宜业的高品质生活休闲场所。 三 、土地价值分析 基地东面为武宜路，是一条通往常州主城区的重要生活性干道，有较大的交通流量，并且设有BRT站台，是基地主要的人流来源方向。基地北侧的广电路是武进区的一条城市主干道。因此沿武宜路和广电路具有较高的商业价值。长沟河具有城市内稀缺的水景资源，沿岸地块景观价值较高。 四、案例分析 （1）深圳 华侨城 波托菲诺 概况：波托菲诺位于深圳华侨城区腹地，规划占地约80万平方米，建筑面积108万平方米。以意大利著名的旅游风光小镇PORTOF I NO为蓝本，将其千年文化与华侨城旅游文化有机融合的超大项目。开发周期为7年，分7期。 产品类型：独立别墅、联排别墅、多层、小高层、高层等多种住宅。 项目配套：华侨城大酒店、威尼斯酒店、奥斯廷酒店(海景酒店)等组成的酒店群；国家级美术馆及其属下机构OCT当代艺术中心、华夏艺术中心；医院、幼儿园、小学、中学、大学等。 规划布局：波托菲诺整体建筑根据原有的地形地貌，依势而建。按“私密空间”、 “半私密空间 和“公共空间’’进行科学布局，建设具有山水景环境特色的居住区。社区以7燕栖湖、天鹅湖为中心，形成两个自然的组团。不同形态的建筑之间根据自然景观最大化原则来布局，其独特的意式风情商业街、广场、塔楼、园林、会所以及广场、景观大道、沿湖木栈道、湖畔咖啡座以及酒店式公寓也成了新的看点，营造极具人文气息的高尚社区。 开发模式：波托菲诺在华侨城成为成片综合开发运营的有机组成部分。始终坚持花园中建城市，创建有特色，有潜力的都市环境；保证规划的完整性、综合性，使规划富有弹性而易于分期发展建设。充分体现尊重自然、塑造高品位生活环境。 （2）广州南海万科四季花城 概况：万科四季花城地处广佛都市圈核心，项目位处内环经济圈西北辐射线延伸区域。总占地面积373888平方米，规划总建筑面积为532168平方米，其总体容积率约为1.42左右，绿化率达40%。开发周期为4年，分7期。 产品类型：以多层住宅为主，兼有Town house情景花园洋房、别墅，建成一个超大型、低密度的休闲住宅区。 项目配套：顺山势布置伴山泛会所、湖畔会所、运动会所、香熏花园、泳池、健身室、桌球室、棋牌室、泳池酒吧等娱乐设施齐备、外国语学校。其中商业配套有假日广场、湖畔花街、宏城超市。 规划布局：总体布局采用组团式的小区设计，通过人车分流、空间贯通的设计手法创造丰富的景观步行街。设计坚持“原生态”、 “节能环保、 “健康、和谐” 理念，小区内由东向西设置一条弧形的商业步行街，商业、娱乐、运动设施及公共建筑与绿化融汇成一个绿色休闲走廊。 开发模式：以新市镇主义为指导，借助新市镇的规模，引入商业、服务、休闲、娱乐等成熟便捷的生活设施，将生活、工作、购物融为一体，更多强调社区居住性的整体规划开发。 通过