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PAGE PAGE 8 郑州市保障性住房设计导则 公共租赁住房篇 （征求意见稿） 2012.12.06 目 次 1 总则 ………………………………………………………1 2 术语 ………………………………………………………1 3 总平面设计 ………………………………………………1 4 建筑设计 …………………………………………………1 4.1设计原则 …………………………………………1 4.2成套小户型住宅 ………………………………………1 4.3成套单人型宿舍 ………………………………………1 5 室内环境与装修 …………………………………………1 6.1 室内环境 ……………………………………………1 6.2 装修 ………………………………………………1 6 设备设计 ………………………………………………1 6.1 给排水设计 ………………………………………1 6.2 燃气设计 …………………………………………1 6. 3 采暖通风空调设计………………………………………… 1 6.4 强电设计 …………………………………………1 6.5 弱电设计 …………………………………………1 7 节能环保与绿色建筑…………………………………1 7.1 节能环保 ………………………………………………1 7.2 绿色建筑 ………………………………………………1 1 总 则 1.0.1 为规范郑州市公共租赁住房建设进程，在现有条件下提高此类住房的规划、设计及建设水平，结合本市实际，依据国家、省、市相关规定，制定本导则。 1.0.2 1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。 1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 1.0.5 1.0.6 公共租赁住房设计应 1.0.7 公共租赁住房设计应采用工业化住房设计建造技术体系和模数化部品, 1.0.8 1.0.9 本《导则》未作规定的部分，应符合国家、河南省以及郑州 2 术 语 2.0.1 公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。 2.0.2 成套小户型住宅 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。 2.0.3 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。 2.0.4 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.5 指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。 2.0.6 供居住者睡眠、学习和休息的空间。 3 总平面设计 3.0.1 3.0.2 3.0.3 3.0.4 3.0 3. 3.0.7 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。东西向建筑物不宜过多，和南北向住户的比例宜控制为30:70。住宅间距应符合现行规范的要求。 3.0.8 成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于2h。成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足大寒日满窗有效日照时间不小于2h 中心城范围内的改建项目，成套小户型住宅的日照一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于1h。。 3.0.9 公共租赁住房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计，合理配置机动车停车位和非机动车停车位，配置标准不应小于表3.0.8的规定。适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。 表3.0 项目 旧区 （辆/套） 新区 （辆/套） 机动车停车位 0.2 0.3 非机动车停车位 2.0 1.5 表3.0 项目 旧区 （辆/居室） 新区 （辆/居室） 机动车停车位 0.15 0.2 非机动车停车位 0.75 0.75 注：旧区范围为郑州市三环内区域。 3.0.10 机动车停车方式可采用地下、半地下和地面等多种形式。非机动车停车位，停泊点距建筑入口不宜大于200 3.0.11公共租赁住房规划设计中，应按照国家《城市居住区规划设计规范》、《郑州市城乡规划管理技术规定》的规定，配套建设商业用房、物业用房、文化活动室、健身房、社区医疗站、警务室、管理用房等便民设施。宿舍类公共租赁住房应配建集中洗衣房、招待所、食堂（餐饮）、便利店等的 3.0.12 3.0.