(03达州市张家坝控规文本9.18.docVIP

达州市张家坝片区控制性详细规划 文 本 中国·城市建设研究院 2010年7月  目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划区功能与规模 1 第三章 用地布局 2 第四章 土地使用控制规划 3 第五章 公共服务设施规划 5 第六章 道路工程规划 5 第七章 市政工程管网规划 7 第八章 绿地系统规划 9 第九章 城市设计导引 9 第十章 生态建设和环境保护规划 10 第十一章 防灾规划 11 第十二章 规划实施与管理 12  总 则 规划目的和背景 为落实、深化《达州市城市总体规划（2008—2030年）》，适应城市建设空间拓展的需求，展现特有的城市地域风貌，使本规划区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特编制《达州市张家坝片区控制性详细规划》 (以下简称“本规划”)。 规划依据 1、《中华人民共和国城规划法》2、《城市规划编制办法》3、（200—2030年）；、《；。文本附件 城市规划行政主管部门依法按照本规划进行具体规划管理。 规划区功能与规模 规划区功能 以山水田园风光为特色，具有居住、生态、游览、文化、休闲、娱乐等功能的重要上游高尚社区。 规划区规模 1、用地规模：规划范围1.77平方公里。（其中：城市建设用地177公顷，人均用地65.56平方米。）； 2、人口规模：规划总人口2.7万人，其中安置人口2930人。 用地布局 用地空间结构 形成“三轴两片”的城市空间结构。 三轴： 蓝轴：滨水公园与休闲带 绿轴：中央山脊形成的城市开放空间序列 背景轴：犀牛山风景旅游区绿带 两片： 平坝片区：蓝轴与绿轴之间的平坝片区，该片区以高强度城市建设和多层生态住区为主。 山地片区：绿轴与背景轴之间的山地片区，以生态化的高端山地住区为主； 居住用地 居住用地总面积为94.19公顷，占城市建设用地的53.21%。 ①现状村民住宅在规划区内零星分布，对规划区内的土地征用和房屋拆迁，应按国家标准进行补偿，对失去房屋土地的居民应集中安置，就地安排就业。 ②居住用地应包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。各项用地占总用地的百分比应符合《城市居住区规划设计规范》。 ③一类居住用地38.08公顷，占城市建设用地的21.51%。 ④二类居住用地56.11公顷，占城市建设用地的31.70%。 ⑤规划区内设有学校2处，完全小学一处（地块B03-03/02，面积1.88公顷，24班），九年制学校一处（地块B01-02/02，面积4. 88公顷，48班）。规划中小学用地共计6.76公顷，占城市建设用地的3.82％ 公共服务设施用地 公共设施用地面积7.07公顷，占城市建设用地的3.99％。 ①商业金融用地：主要为商业配套及旅馆用地5.52公顷，占建设用地比例3.12%。 ②文化娱乐用地：设置游乐用地一处，用地1.55公顷，占建设用地比例0.87%。 道路广场用地 规划道路广场用地共24.28公顷，占建设用地比例13.72%，人均8.99平方米。 规划路网主要以自由式为主。 本规划中生态绿地、城市公园应有机结合，提供充足的休憩空间，同时在小河咀布置广场一处，用地0.93公顷，占建设用地比例0.53%。 市政公用设施用地 用地面积1.39公顷，占建设用地面积0.79%，人均0.51平方米。 二级普通消防站一处、加油站一处，电信支局一处、邮政支局一处、公交始末站一处。 绿地 规划绿地面积50.07公顷，占建设用地比例28.29%，人均18.55平方米。 公园绿地：利用规划区内自然山体、沟壑、河流、滩涂绿地等形成公园。 防护绿地：防护绿地主要沿高速公路和高压电力线形成防护绿化带。高速公路两侧形成不得小于50米的防护隔离绿化带，高压电力线走廊宽度为25米。 土地使用控制规划 规划控制指标体系 1、地块编号 为了满足在规划管理工作中对土地全面的控制，以及今后实现城市地理信息系统与电子管理相结合的可能性，采取分区代码系统编号。 2、用地性质 表示方式按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）中的城市用地分类类别和代码。在使用中原则上各大类用地不宜变换。 3、土地开发强度指标 土地开发强度主要通过容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率等控制性指标控制。 规划强制性内容 根据建设部 【2002】]218号文中《城市规划强制性内容暂行规定》，在本规划中下列内容属于强制性内容： 1、规划地段各个地块的土地主要用途； 2、规划地段各个地块允许的建设总量； 3、特定地区地段规划允许的建设高度； 4、规划地段各个地块的绿地率、公园绿地面积规定； 5、规划地段基础设施和公共服务