20141012健康谷项目用地规划咨.pptx

健 康 谷 项 目 用 地 规 划 咨 询Consulting of The Health Valley Planning 2014.10编制单位：成都市规划设计研究院资质等级：规划甲级【建】城规编第（081126）院 长：曾九利（注册规划师、高级工程师）副 院 长：张惜秒（高级工程师、注册规划师）副 院 长：沈莉芳（教授级高级工程师、注册规划师）项目名称：健 康 谷 项 目 用 地 规 划 咨 询项目编号：2013AQTWHXXXX166项目负责人：吕 梁（工程师）编制人员： 王 玲（工程师） 杨 凯（助理工程师） 张 璇（助理工程师）一项目解读[ 1 ] 项目区位规划区所在的蔡甸区位于武汉市西南部，东北紧邻汉阳区，北与东西湖区隔汉水相望，西临仙桃市，南达汉南区，东南紧接武汉经济技术开发区。规划研究范围位于后官湖绿楔北部，知音湖以北、知音新城以南，西面紧邻马鞍山。汉阳区黄金口工业园蔡甸新城中法生态新城武汉经济技术开发区马鞍山健康谷本规划研究范围大集镇图1-1 蔡甸区位置示意图工业园后官湖绿楔范围健康谷图1-3 规划研究范围在后官湖绿楔中的位置示意图图1-2 后官湖绿楔区位示意图02一、项目解读01一项目解读[ 2 ] 项目背景及规划目的（1）项目简介签约时间：2009年12月。项目定位：集大型医院、康复护理、健身运动、商业服务、居家式养老等多功能于一体的复合型健康疗养项目。项目规模：总控制面积约4800亩，建设用地不少于1600亩。开发原则： “一次签约、总体规划、分期供地、板块推进”。开发进展：在2010年被武汉市列为重大项目，目前正顺利推进。商业用地二类住宅用地图1-6 健康谷原用地布局方案图1-4 健康谷项目开发协议05一项目解读[ 2 ] 项目背景及规划目的（2）上位规划要求①《武汉市生态框架保护规划》： 颁布于2011年底，划定了1：10000基本生态控制线范围。②《武汉市基本生态控制线管理规定》： 颁布于2012年，明确基本生态控制线的划定、调整原则，以及基本生态控制线范围内各项土地利用、建设活动要求。③《武汉都市发展区1:2000基本生态控制线规划》：颁布于2013年5月，进一步在1:2000的深度划定了生态底线区和生态发展区。规划范围后官湖绿楔范围规划范围后官湖绿楔范围图1-3 1:2000基本生态控制线范围04一项目解读[ 2 ] 项目背景及规划目的（3）与《武汉都市发展区1:2000基本生态控制线规划》的矛盾之处已建成地块：专家社区。已出让地块：共六个地块，包含了主要的商业服务设施用地及部分居住用地。其中同济医院和健康社区一期在建。矛盾之处：有部分建设地块处于生态底线区，其中200m生态廊道（图1-9）用地已经出让。而项目协议签订时间为2009年，目前也已按照3平方公里的总体规模配建了相应的商业、疗养和服务设施。属于历史遗留问题。健康大道同济医院（在建）商业及社区（已出让未建）会所、商业及公寓（已出让未建）健康社区一期（已出让在建）专家社区（已建）图1-8 健康谷项目3平方公里控制范围图1-9 1:2000基本生态控制线预留廊道图1-10 目前项目修建情况07一项目解读[ 2 ] 项目背景及规划重点（6）规划范围及规划研究重点研究范围：整个健康谷项目，总用地面积约3平方公里用地。详细规划范围：健康大道西侧地块及东侧临水地块。规划重点：① 研究论证健康谷项目在后官湖绿楔中的合理性。②研究片区生态廊道通达性，并针对研究结果对生态廊道及基本控制线进行落实。③对两片未开发地块给定建设条件及控制要求，以符合后官湖的生态保护需求。健康大道（已建）详细规划范围健康谷范围图1-11 研究范围及规划用地范围08二、项目合理性论证二项目合理性论证[ 1 ]满足城市发展的需要① 2013年9月出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发（2013）35号）指出，要大力加强养老机构建设。② 目前我国居民的养生理念正加速升温，各类养生节目、养生书籍、养生产品越来越受到人们的关注和重视，休疗养机构的分布也越来越广泛，养生地产类的项目也正在蓬勃发展。综上所述，健康谷项目在城市发展中的设立是合理可行的。[ 2 ]与《武汉2049远景发展战略规划》的关系① 城市发展主题：从强调竞争、经济主导转向人性化、和谐发展，突出文化、创新、宜居、特色等主题。② 城市空间形态定位：“1个主城区+6个新城” 。蔡甸知音新城作为武汉6个新城之一，紧邻武汉经济技术开发区，将承担主城区人口转移的重要职能。健康谷作为宜居养生项目，满足城市发展需求。综上所述，健康谷项目在武汉市长远发展中的设立是合理可行的。09二项目合理性论证[ 3] 与《武汉市基本生态控制线管理规定》及《武汉都市发展区1:2000