【2017年整理】从园区到新城 北科建助力新型城镇化.docVIP

?从园区到新城 北科建助力新型城镇化 科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，以及科技新城的新型业态。如今，北科建集团创造性地提出了智慧产业新城，再次实现产品的创新升级。 ??今年以来，关于新型城镇化的讨论持续升温，受到政府、学术界、产业界、地产行业界的高度关注。此前，作为房地产开发领域的新型业态，产业地产已经引起各类开发企业、地方政府的重视，在实现产业结构调整、改变增长方式的大背景下，以发展各类战略性新兴产业、各类经济等为名的各类新园区的设立为地产商提供了绝好的机会。 ??作为产业园区开发领域的龙头企业，北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建集团)积极探索、创新发展，创造性地提出了科技地产开发新模式，将土地利用、城市功能、产业要素、政策环境高度耦合，实现人口转移和产业聚集，在促进新型城镇化市场化建设方面进行了有益探索和实践。 ??科技地产：助推产业升级 ??埃森哲卓越绩效研究院曾撰文指出，针对中国工业结构问题，中国政府开始有计划地调整产业结构，一方面扩大内需，既改变外需主导型的产业发展模式，同时又通过内需水平的提升拉动制造业水平的提升；另一方面直接通过产业振兴规划实现产业结构优化调整，改变“加工制造”主导的产业结构。在此背景下，科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。特别是在京津冀一体化和新型城镇化上升为国家战略的今天，作为科技地产的领军企业，北科建集团正在迎来重大的历史发展机遇。尤其是承担着落实京津冀一体化战略任务的地方政府，更是热忱邀请北科建集团到当地从事科技地产开发。 ??关于新型城镇化的内涵与本质，目前无论是政府还是学术界、实业界，都有相当详实而深入的讨论。北科建集团总经理郭莹辉认为，新型城镇化的本质是人的城镇化，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，达到城乡统筹发展的统一，生态保护和经济发展的统一，工业化与城镇化的统一，精神文明和物质文明的统一。换而言之，即信息化、工业化、农业现代化都集中在城镇化这一概念下协同发展。在新型城镇化过程中，科技地产依然将会是实现城镇化的重要途径和支撑。 ??以苏州工业园区为例，2011年，园区内劳动人口的平均工资达到52504元，远高于园区外劳动人口平均收入。大量高新技术园区的开发与建设，为大量高素质人口提供了附加值极高的岗位，同时，由于产业溢出效应，即使是相对比较低端的劳动人口，在园区内也能获得待遇较高的工作岗位，这无疑为推动居民收入增长贡献了极大力量。 ??从产业园区发展的角度来看，产业园区作为城市扩张的先导区，政府完善对基础设施和社会事业等公共资源的投入，企业运用房地产的规划与运营能力，科学规划，丰富园区的商务商业和居住休闲功能，实现产业聚集、人口聚集、资本聚集与城市功能的融合。在此基础上，北科建集团之所以能够受到地方政府的热诚邀请，根源在于其通过持续的创新精神，打造适合的产品来服务区域经济发展。集团在承担中关村科技园区开发建设期间，借鉴世界科技园区发展经验，大胆创新，成功打造了中关村商务核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等世界一流科技园区和城市功能区。 ??再升级：智慧产业新城诞生 ??北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，完成了集团从政府平台公司向市场化企业的转型。其首倡和实践的产城融合、产融结合的科技地产模式得到了社会各界的高度认可，成为近年来持续严厉调控下房地产行业转型升级的重要方向和借鉴。 ??郭莹辉认为，新型城镇化最重要的本质问题，是解决人如何在城市中幸福生活的问题。而产业园区在推动区域经济增长的同时，由于其产业园内部的产业结构远高于城市其他区域，因此能够支付较高的工资，许多劳动人口，通过在产业园区中工作，使得自己的收入实现了大幅的跃增。因此，在新型城镇化上升为国家战略的今天，产业园区还将发挥更大的作用。 ??在这样的认知之上，北科建集团顺势而为，不断加大创新的步伐和力度。如果说中关村科技园区是北科建集团的第一代产品，那么科技新城就是北科建集团第二代产品。据了解，科技新城的核心理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，就是以人为本，从人的工作生活、娱乐休闲等多方面需求出发，通过产城融合、产融结合的模式，为区域从业者提供较为完善的生产和生活服务，降低企业创新成本，提升从业人员的生活品质。北科建集团的科技地产代表作北科建嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园四大项目经过三年多的开发建设，产业招商取得了阶段性成果，城市功能和形象初步显现，已经成为区域产业结构升级和经济发展方式转变的强大引擎，也成为政府和行业参观考察的重点项目。如今，在科技新城的基础上，再次丰富产