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* 3、对分包单位的选择和认可 4、对分包单位的付款 5、施工总承包管理的合同价格 施工总承包管理合同中一般只确定总承包管理费(通常是按工程建安造价的一定百分比计取)，而不需要确定建安工程造价，这也是施工总承包管理模式的招标可以不依赖于设计图纸出齐的原因之一。 2Z106010 施工承发包模式 * 施工总承包管理模式与施工总承包模式相比具有以下优点： ● 合同总价不是一次确定，某一部分施工图设计完成以后，再进行该部分施工招标，确定该部分合同价，因此整个项目的合同总额的确定较有依据； ● 所有分包合同和分供货合同的发包，都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有利； ● 施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚总包与分包之间的差价。 2Z106010 施工承发包模式 * 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 2Z106021 施工承包合同的主要内容 以前是：1999年12月24日颁发了修改的《建设工程施工合同示范文本》(GF—99-0201) ，自2008年5月1日起试行由9部委联合编制的《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》，其重点对“专用合同条款”、“工程量清单”、“图纸”、“技术标准和要求”作出了具体规定。 施工承包合同文件 各种施工合同示范文本一般都由以下三部分组成： ● 协议书； ● 通用条款； ● 专用条款。 * 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 构成施工合同文件的组成部分一般的优先解释顺序 ： ● 协议书(包括补充协议)； ● 中标通知书； ● 投标书及其附件； ● 专用合同条款； ● 通用合同条款； ● 有关的标准、规范及技术文件； ● 图纸； ● 工程量清单； ● 工程报价单或预算书等。 * 一、词语定义与解释（注意取消了“工程师”的概念，代之以“监理人”概念） 二、发包人的责任与义务 三、承包人的责任与义务 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 四、进度控制的主要条款内容 1、进度计划 2、开工日期与工期 3、工期的调整 4、暂停施工 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 五、质量控制的主要条款内容 1、承包人的质量管理 2、承包人的质量检查 3、监理人的质量检查 4、工程隐蔽部位覆盖前的检查 5、清除不合格工程 6、试验和检验 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 六、费用控制的主要条款内容 1、预付款 2、工程进度付款 3、质量保证金 4、竣工结算 5、最终结清 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 七、竣工验收 1、竣工验收的含义 2、竣工验收申请报告 3、验收 4、单位工程验收 5、施工期运行 6、试运行 7、竣工清场 8、施工队伍的撤离 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 八、缺陷责任与保修责任 1、缺陷责任期的起算时间 2、缺陷责任 3、缺陷责任期的延长 4、进一步试验和试运行 5、缺陷责任期终止证书 6、保修责任 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 2Z106022 掌握施工专业分包合同的内容 《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF-2003—0213) 专业工程承包单位的资质：专业承包序列企业的资质设二至三个等级，60个资质类别。 专业工程分包合同示范文本的结构和主要条款、内容与施工承包合同相似。 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 专业工程分包合同的主要内容： 一、工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务 1、分包人对总包合同的了解（价格内容除外） 2、项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务 3、承包人的工作 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 二、专业工程分包人的主要责任和义务 1、分包人对有关分包工程的责任 2、分包人与发包人的关系（未经承包人允许，分包人不以任何理由与发包人或工程师发生直接工作关系，、、、） 3、承包人指令（就分包工程范围内的有关工作 ） 4、分包人的工作 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 * 三、合同价款及支付 (1)分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种(应与总包合同约定的方式一致)： ● 固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整。 ● 可调价格，合同价款可根据双方的约定而调整，应在专用条款内约定合同价款调整方法。 ● 成本加酬金，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 (2)分包合同价款