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商业建筑的智能化 【摘 要】?本文主要阐述了大型商业建筑智能化管理的目的；大型商业建筑智能化管理的特点；大型商业建筑智能化管理的实现。 随着国家经济的蓬勃发展，随着改革开放的进一步深入，我国的商业也进入了繁荣发展阶段，越来越走向国际化，越来越多的商业巨头落户中国，越来越多的商业建筑如雨后春笋，成为繁荣经济的重要载体，现代化商业建筑的规模越来越大，商场已不仅仅是人们购物的场所，还是人们休闲、娱乐、餐饮的场所，这对商场的舒适性、便捷性提出了更高的要求；同时随着全球能源的紧张，随着人们对能源问题的日趋重视，这对商场的节能提出了新的要求。 随着高新技术的发展和社会的进步，人们逐渐将科学技术中的最新研究成果——智能化设施用于人们日常生活的场所——商业建筑。由此，智能化商业建筑的物业管理诞生了。探讨并研究其管理方式。既是对过去经验的总结，更是为了前瞻其发展方向。智能化为的是物业管理简易和方便，物业管理又对更新型的智能化设施提出要求，这就是两者不可分离的关系。 1．商业智能建筑的基本概念 80年代，世界上出现了第一代智能建筑，即将旧写字楼内增添了计算机设备、楼宇自控设备、数字式程控交换机、数据通讯线路等，90年代，随者大规模集成电路、现场控制器CPU的智能源器件综合布线技术，特别是计算机小型化使得计算从繁重的数据处理、控制等工作状态中解脱出来，为中央监控系统和中央管理系统提供信息并可以集中处理，为智能化商业建筑的大规模发展提供了技术条件。 那么，什么是智能化商业建筑？即通过对建筑物业的四要素：即结构、系统、物业管理及其内在联系的最优化设备，来提供一个投资合理而又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的工作环境。智能建筑系指用系统集成方法，将智能型计算机技术、通用技术和现代建筑有机结合，通过对设备的自动化控制和现代建筑有机结合，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要，并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑。 然而，无论何种性质的商业智能建筑，必须具备以下四个条件： 1．1一套先进的楼宇设备控制系统，能够对大楼的各种电器设备进行自动控制，营造一种温馨、舒适、高效的工作环境。 1．2一个现代化的通迅系统，能够提供全方位的、立体的、大容量的、高速率的双向通迅条件，满足现代信息社会瞬息万变的工作和通迅要求。 1．3一个结构化布线系统，将整幢大楼或整个小区的语言通讯、数据通讯、多媒体通讯融为一体，为高效率的通讯和系统管理提供硬件条件。 1．4一个系统集成平台，能够对大楼或小区的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理，能够在个子系统之间进行数据交流，做到信息共享，从而为客户提供良好的物业管理和一流服务。 （智能化技术只是一种手段，是通过对建筑智能功能的配备，强调高效率、低能耗、低污染，在真正实现以人为本的前题下，实现节约能源、提升建筑使用功能、保护环境和可持续发展的目标。建筑的实施，要从可持续发展的战略高度出发，注重生态、注重环境保护。通过多年的实践，以理性和务实的态度，从工程的实际需要出发，以实用和适用为标准，不盲目跟风、片面的追求智能化系统的先进性和全面性，应根据实际情况，有选择地进行智能化管理） 2．商业智能化建筑物业管理的特点 一幢高度智能的商业楼宇，其具体的功能可能千变万化，但它给物业管理所带来的特点是设备的先进性，信息的开放性，环境的安全性和舒适性，功能的多样性，费用的经济性和人力资源的高级性以及以此带来的现代高效率。 3．商业智能化建筑的技术特点 不同性质的建筑物，其智能化的需求又各有不同，对于大型商业建筑来说，空调和照明是大型商业建筑耗电量比较大的两类负荷，如何合理的控制和管理，才能取得最大的效益，即在保证舒适性和照度的前提下，又能降低耗电量，这是大型商业节约能源的一大问题，那么对于这两大系统的监测和控制就是智能化商业建筑的重要内容。 4．商业智能化建筑的实现 要实现对大型商业建筑的智能化管理，就必须将建筑内所有设备集成一个系统，实现信息共享，进行综合管理，实施优化，商业建筑智能化与常规设计相比，有以下特点： 4．1首先要选择一套中央控制计算机，配备一些打印机、网络控制器、通讯模块、不间断电源等外围设备，还要有应用软件。 4．2信号采集机构。主要是各种传感器，这些传感器有室内温度传感器，室内湿度传感器，室外温度传感器，二氧化碳传感器，烟感、温感探测器，照度传感器，电流，电压测量等检测元件。 4．3控制执行机构。有温度控制器、有控制机柜，还有接触器、电子功率驱动器、电动阀、电磁阀等电器元件。 A．对于空调设备的检测和控制主要有以下几个内容： 1）空调机组状态检测与运行参数测量； 2）空调机组的最佳启/停时间控制； 3）空调机组预定程序控制与温湿度控制； 4）室内/外空气温，湿度CO，