动产价格的影响因素.pptVIP

不动产价格的影响因素（居民收入） 小组成员：熊骥华、林炼、战威、湛柱标 目录 1、前言 2、经济因素——经济发展 3、经济因素——利率 4、经济因素——物价 5、经济因素——汇率 6、经济因素——居民收入 7、小结 前言 在现实中，不动产价格水平及其变动，是由众多影响不动产价格的因素共同作用的结果。其中有些影响因素是可以量化的。例如，不动产的区域因素、自身因素，它们可以在不动产评估时直接加以考虑或者予以调整。但是大量的影响因素是不能量化的。例如，经济因素、社会因素、政策因素等，对于不能量化的影响因素，则在估价时不能通过修正、调整等方法予以考虑。如果在估价时不考虑那些不可量化的影响因素，势必影响评估的结果。因此，对于不可量化的影响因素，就要求估价人员总体把握，从总体上给予考虑。当然，这就需要估价人员全面认识不动产价格的影响因素。 前言 不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同 不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的程度不尽相同 不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同 有些不动产价格影响因素对不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关 大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述 2、经济因素——经济发展 地区的经济水平体现了地区创造财富、集聚和整合各种资源进行生产的能力，以及居民参与财富分配的能力，决定着地区的竞争力。经济