养老旅游地产概念性规划方案.ppt

PART3 三仙湖“乐养小镇”规划设计 1、项目概况与区位关系分析 2、基地现状分析 3、国内常见养老养生项目规划模式 4、项目规划要点 5、项目定位及目标 6、总体规划设计解析 7、建筑单体示意图 8、景观设计示意图 1、项目概况与区位关系分析： 1、1 社会概况 荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908平方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个风景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高村乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口密度为每平方公里597人。在第十届全国县域经济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全国最具投资潜力中小城市百强中居第5位，2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列，是全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居河南省县（市）第二位。 1、2 现状土地利用概况 本项目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占绝大部分，占总用地的70%左右，分布在基地的中部、东部、西部及南部；基地西南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地南侧的三仙水库联通。 1、3区位关系分析： 本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市健康宜居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交通圈，贴近中原经济区都市圈，地理位置优越。 荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅15公里。省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、郑少高速均在境内设有出入口，交通便利，随着荥密公路的进一步联通，项目所在地崔庙镇距郑州中心城区仅30分钟车程，可达性增强，交通区位优势明显。 2、基地现状分析图： 三仙湖 现有经济作物 三仙庙 老式建筑残留 省道S232 城镇道路 基地现状分析： 从图上可以看到，项目东邻 232省道，南邻城镇主要道路， 两条村道分布在基地西侧和 北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部分小村落，除此之外就是一些废弃的窑洞和老式建筑的残垣断壁。 该地位于丘陵地带，除局部地形起伏较大外，大部分高差较小。 3、国内常见养老养生项目规划模式： 本项目养老模式： 结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入 另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样 可以迎合不同的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。 1、候鸟式养老养生模式 2、立体式养老养生模式 3、住房式养老养生模式 4、农家式养老养生模式 4、规划要点： 度假养老项目规划要点 一个本质 养生综合体 以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体 二个结构 度假和养老 度假和养老两个结构板块既相互独立又彼此交融。度假化养老社区项目是把传统的养老社区项目的休闲板块进行专业化的系统升级，不但为养老板块的必要配置，而且成为可以独立运营的盈利板块 三个主题 养老、养生、养心 高端消费群体更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配，养生酒是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等 四大配套 养老专项配套： 中高端游客的 度假配置（会所集群）； 大众的旅游配套； 家庭型的休闲配置 五大产品 养老公寓 度假地产 休闲商业街区 产权商店 会所 六大植入 文化植入 金融产品植入 互联网智能化技术植入 环保技术植入 健康产业链导入 会员模式植入 5、项目定位及目标： 我们希望打造一个能使居住在此的老人“内安其心、外安其身”，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标。 项目定位： 打造省内首屈一指的旅游养生胜地 打造国内知名的休闲度假养老养生福地 老年人安度晚年的理想之所 规划目标： 6、总体规划设计解析 规划原则： 1、以养老为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目前养老度假市场的需要； 2、以道文化为引领，，突出其浓厚的文化色彩，营造整个区域的文化氛围； 3、以温泉和水系景观为特色，灵动整个项目产品； 4、将三仙庙提升为三仙福地养老旅游度假区； 5、将传统道文化提升为结合现代养生养老理念与度假需求的“养生道”； 6、以三仙庙的祈福为基