术大道、创意走廊及产品打造意向.pptVIP

艺术大道、创意走廊规划意向及产品简介 东村艺术城 项目商业体量较大，按照功能空间划分区域，每个区域依照不同的主题发展，与项目后期运营契合，进行总体把控和构思。 规划将打造一条既有人文风情（古民居）、又有城市景观（城市级雕塑），同时又与自然绿色环境浑然一体的人文艺术大道，以连续的、立体的、生态的艺术空间纽带。 一、艺术大道规划： 华熙集团将在艺术大道中规划建设5-10套古民居，并集聚一些具有一定历史底蕴的四川品牌企业，设立品牌博览及品牌体验中心，为四川的品牌企业提供一个丰富多彩的展示窗口。 古名居位置示意 1、古民居与企业品牌博览 艺术大道南北两侧分别规划了中、高端艺术品拍卖场所，以满足不同的档次和形态的各种拍卖活动。 艺术拍卖中心 2、艺术拍卖中心 艺术博览大厦 约5000㎡ 艺术拍卖大厅 约3000-4000㎡ 将以中国画院成都创作基地为核心，引进50位新锐创意设计师入驻创意走廊设店创业，同时与loft创作基地的艺术家和艺术机构形成创作、交易、展示、服务为一体的产业联动平台。 二、创意走廊规划 3 文博创意走廊由创意步行街（新锐艺术家作品展示区）、拍卖中心及下沉广场和LOFT创意空间等构成。 各版块独自拥有在文化艺术方面的特色内容，但是在功能和空间关系上又互相补充和呼应，形成完整的文化艺术产业链。 创意走廊 创意步行街 LOFT创意空间 拍卖中心及下沉广场 1、创意走廊的艺术产业链 创意走廊在文博区内的位置打造成为新锐艺术家作品展示区，并将引入约50位新锐时尚设计师，在文博区最为核心的位置，利用文博区优雅、独具特色低密形态的建筑优势，搭建时尚文化新高地，成为成都又一座新的文化标杆！ 新锐艺术家 作品展示区 “生活家居”展示区 “传统魅力”展示区 “时尚潮流”展示区 “前沿民俗”展示区 2、创意步行街意向 创意步行街时尚、开放的形式，必将成为热爱时尚、运动、街头艺术和创作表演的人们新的聚集地。 三、LOFT产品： LOFT建设地块，位于创意走廊与艺术大道两条主轴的交汇处，拥有优质的外部资源；地块的打造需要体现独特性和文化产业的资源互动性。 艺术大道 创意走廊 I-4 传媒大道 1、I-4总平 指标： 容积率：6.27 总密度：50.39%（塔楼：32.75%） 用地面积：9681㎡ 总平 地块塔楼高度控制在100以内（含4层裙楼，13层6米高度的LOFT）； 2、LOFT 单层面积：4879㎡ 总面积：63427㎡ 利用3米的过道，做艺术品展示空间 13层的LOFT，局部会利用平台，打造艺术沙龙、交流空间。 1、裙楼商业自持部分发展方向可以考虑利用华熙自身拥有的资源，例如中国国家画院西南创作基地、时代美术馆等，提升产品利用价值和人气。 2、配合文博区开街，通过活动造势等形式，与文化产业进行嫁接，例如：创作基地挂牌等。 3、裙楼商业4层总面积约：2万㎡，可以配备精品酒店。 “时代杯”中国青年写实艺术大展初评 隐形的翅膀艺术展 3、产业结合构想 定位主题 ——文化创意绿色生活共同体 四、住宅打造意向： 本案 地块西：临市政道路，与成熟住区相邻，邻里商业，辅助配套，车流噪音，学校作息嘈杂将影响居住舒适度。 地块东：市政道路相邻，保障房影响相邻住宅的品质感以及客群的价值感知； 地块南：商业临主干道有利于树立形象，提升商业价值。 地块北：公园提升项目区域及景观价值。 文博区 商业用地 住宅用地 教育用地 1 2 5 3 6 4 7 【地块与周边价值关系】 由于地块散点分布，周边影响因素较多。 +8 文化创意 绿色生活共同体 【功能融合】-文化主题 + 地产开发的 *最优组合 文化创意 + 住宅 【权益联动】 KEY [1] City Park + 住宅 【观赏共享】 KEY [2] 学校 + 住宅 【品质配套】 KEY [3] “一核” “两翼” 一个低密的现代文化魅力街区 创意文博 引擎.1 核心价值：项目的城市名片 建筑设计：现代简约风格，西材中用，突出建筑层次感 （案例参考：上海1933老场坊） 街区规划：艺术展示、商业运营、观光、时尚消费四位一体 商业规划：满足老人、儿童、男士、女士不同人群的生活需求，且业主享有优先权及消费折扣优惠权。 老人：圈层交流——川剧茶馆、群众艺术馆 儿童：艺术教育——儿童职业体验馆、儿童早教 女士：时尚活力——设计师工作室、艺术馆、生态养生会馆 男士：品质休闲——Spa生活会馆、微剧场、文化书店 旅人：文化体验——文化民宿、城市客栈、四川特色餐饮 一座嵌入式的都市绿轴公园 中心绿地 引擎.2 核心价值：项目生态廊道——观赏、共享 规划理念：City Par