万精典课件科房地产项目可行性分析.pptVIP

规划设计初步分析 主体部分 规划设计的可行性分析 规划设计的初步概念 1.设计概念 2.技术概念 3.可持续发展概念 工程、销售计划及后期物业管理 主体部分 项目前期报批报建计划、取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证、销售许可证等的时间。 项目设计计划的时间安排。 工程计划：开竣工时间及工期计划、各期开工面积、开竣工时占当 地城市市场和片区市场的占有率。（按季列示） 销售计划：各期销售时间、价格、面积，入住时间，预计销售各期 的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。（按季列示） 物业管理：当地物业管理政策法规、物业管理模式以及收费和运营 测算。 投资收益分析 主体部分 成本预测——成本测算表 税务分析——营业税及附加、所得税、土地增值税 项目资金预测——资金投入计划，回款计划，需求计划， 启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额。 项目投资收益数据简表 经济指标 单位数值（元/m2） 项目总金额（万元） 销售收入 ? ? 直接成本 ? ? 总投资 ? ? 毛利率 ? ? 税前利润 ? ? 税后利润 ? ? 销售净利率 ? ? 投回报率 ? ? 项目投资收益指标要求 核心指标 内