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第一节 物权和物业权属概述一，物权的概念和特征二，物业权属的概念，特征及分类 第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度 第三节物业权属登记管理 第一节 物权和物业权属概述 一，物权的概念和特征 （一）物权的概念 物权法：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益权和担保物权 （二）物权的特征 物权作为一个法律范畴，是一种重要的财产权。物权的本质主要体现为亮点：一是权利人对物质直接支配并享受其利益；二是排除他人对权利人支配权的侵害或干预。 物权具有下列法律特征： 1，物权是绝对权 2，物权的标的是物 3，物权以对物进行支配并享有其利益为内容 4，物权具有排他性 （三）物权的种类 1，所有权 2，用益物权 3，担保物权 1，所有权 （1）占有 （2）使用 （3）收益 （4）处分 2，用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有，使用和收益的权利。 其中包括：自然资源使用权，土地承包经营权和建设用地使用权。 3，担保物权 担保物权，是发挥担保作用的一种物权类型。它是为了保证债权债务关系中债权人利益的实现，而在债务人或者债务人以外的第三人所有的特定财产上为债权人设定的一项权利。 我国的担保物权基本可分为三种类型，即抵押权，质权和留置权。 二，物业权属的概念，特征及分类 （一）物业权属的概念 （二）物业权属的种类 （一）物业权属的概念 物业权属是指房地产所有权及其相关的其他财产权利主题上的归属，即房地产的产权为谁所有，房地产的产权与产权主体之间的关系。 我国的物业权属主要包括物业的所有权，使用权，抵押权和典权。 1，物业所有权 指所有人对其物业享有占有，使用，收益，处分的权益，以及排除他人非法占有的权利。物业所有权是物业权属中的核心权利。物业所有权可分为土地所有权和房屋所有权。 2，物业使用权 物业使用权属于用益物权，它包括土地使用权和房屋承租权。土地使用权可分为城镇国有土地使用权和农村宅基地使用权。 3，物业抵押权 物业抵押权是一种担保物权，是具有从属权，以债权的存在为前提，是物业的所有人因借债而将房地产抵押给债权人，从而产生作为清偿债务的保证的抵押权。 4，物业典权 物业典权是指房屋产权人以其房产作为抵押标的物，依法获得典价款的一种借款权利 （二）物业权属的特征 1，固定性和不可替代性 2，稳定性 3，二元性 （三）物业权属的种类 1，土地所有权和土地使用权 2，房屋所有权 3.物业相邻权 第二节 物业权属制度 一，土地权属制度 二，房屋权属状况 三，物业相邻权 一，物权的概念和特征 二，物业权属的概念，特征及分类