201302018商品房团购工作方案..docVIP

弘城水韵项目商品房团购 工 作 方 案 二零一三年月日为了大力推进资阳市城东新城市中心的快速，切实解决因办公场所东迁而造成的干部职工住房、生活困难，经部分职工要求，公司拟商品房及车位面向雁江区行政事业单位，实行组团购房优惠政策。为保证整个团购活动有序、稳妥进行，充分体现“公开、公平、公正”原则，特制订本团购工作方案。、项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至希望路，北临迎宾大道，南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。本项目占地223亩，容积率3.2，建筑密度28%，绿地率30%，建筑面积平方米，预计住户4000多户，是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘，也是资阳市未来10年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目。、团购具体事宜 （一）团购原则1、对外公开原则2、认购自愿原则3、成本计价原则4、品质领先原则（二）团购对象 1本团购面向，不面向个人，以部门为单位组团购买 2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核，审核后报项目开发公司确认。（三）团购时限 至201年月日止3300元/㎡。 （四）团购内容 本团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位。 （五）户型及面积序号 户 型 建筑面积㎡ 户型编号 1 二室二厅一卫2 85.98 C2 3 96.69 A2 4 三室二厅二卫106.08 B2 5 115.54 C1 6 122.93 B1 7 134.16 A1 （六）团购价格 1住房价格①2013年2月28日前诚意订房的：3300元/㎡水、电、气、电视户费②2013年3月1日后诚意订房的：4300元/㎡2、车位价格：①2013年2月28日前诚意订车位的：8万元/②2013年3月1日至交房前购置车位的：12万元/③车位不再与住房绑定销售，实行认购自愿原则。 3、住房价格构成： ①土地出让金：1023元/㎡； ②各种税费（契税、印花税、耕地税、营业税、教育附加费等）367.82元/㎡； ③报建相关费用119.37元/㎡； ④前期开发费用（设计、地堪、监理、管理费等）178.53元/㎡； ⑤土建和安装1922元/㎡； ⑥绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/㎡； ⑦水、电、气、电视户费99.91元/㎡； 以上共计3910.63元/㎡（未计财务费）。/㎡4、住房楼层差价：10元/㎡/层以中间楼层为基准上下递减。 （七）购房签约 签订《商品房买卖合同》：本项目预售许可证办理完毕10个工作日内，开发公司与各业主签订《商品房买卖合同》充分明确双方权利与义务。 （八）房款支付 1房诚意金 ①额：3万元/②收款方式：由各团购单位，根据团购名单统一收取。 2购房定金 ①数额：90㎡以下5万元/； 91-130㎡万元/； 131㎡以上1万元/； ②支付时间： 本项目设计方案通过规划部门审批后10个工作日内，购房意向业主交纳购房定金。 3含定金、诚意金）； ； 。银行按揭和住房公积金贷款 本项目其余房款按银行与住房公积金按揭贷款相关定执行公积金按揭贷款可咨询住房公积金管理中心电话： 02826111487网址： . （3）一次性付款，开发公司优惠一年物管费。 （九）选房原则 1平等原则：干部、职工一律平等。 2公开原则：由团购单位选派代表组成选房监督小组，全程监控选房操作流程，确保选房公正性。 调换原则：在购房者彼此达成换房一致意见的情况下，开发公司原则上同意其调换更名但必须在签订《商品房买卖合同》之前完成调换。 原则：在签订《商品房买卖合同》之前按摇号（十）方案和施工图设计 1方案设计需广泛征求团购小组及购房代表的意见，力争做到精益求精，尽善尽美，充分体现其高尚品质。 2施工图设计，要做到技术先进，结构安全，经济适用。 （十一）工程施工建设 1开工时间在取得工程施工许可证个工作日内开工建设。 2工期本项目建设周期为30个月，从工程开工报告获得批准后开始计算工期。 3工程监督开发公司将汇同监理公司、团购小组共同参与项目整个施工过程的监管，确保工程建设如期、保质、安全完成。 4工程竣工验收与交房项目工程施工完成后，开发公司将会同团购小组，邀请国家相关职能部门，按照国家相关规范对已竣工房屋分批验收，分批交房。 （十二）物业管理与维修 开发公司将聘请有实力，有信誉的大型物管公司参与本项目物业管理，并积极配合物业公司进行房屋后期维护/㎡。 （十三）办理权属证件 交房后，开发公司将积极收取业主相关资料，及时办理房屋权属证件。 、团购工作流程 第一阶段（团购准备阶段）（2012年12月日—201年月日） 1召开团购协调小组会； 2团购单位会