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如何投资社区商铺　　社区商铺简介 　　社区商铺,指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民.　　社区商铺的表现形式主要是1-3层,或者商业用途裙房,商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖站、书报厅、及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺是商铺投资中的“小盘活跃股”。 　　社区商铺投资策略 　　用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资分析，包括对赛睿商铺投资原理中各因素的投资分析和自由竞争策略两部分。　　1.投资分析　　商情因子商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。社区商铺的目标商情因子主要覆盖特定社区范围。　　需要说明的是，如果一个社区商铺的商情因子如果能够提高，那么这样的社区商铺的投资价值就会显著提高。商情因子的提升有多方面的因素，比如该社区开发商是国内知名品牌，那么开发商在项目运作过程中，会对其社区商铺进行宣传，这将有助于吸引社区外的消费者；另外，商铺经营商本身的品牌形象，可以提升该商铺的商情因子等。　　客流量社区商铺的客流量主要来自社区居住人口。　　商铺投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的铺面客流量最大、比较大。铺位类社区商铺的客流量更多考察的是整个项目的客流量，在考虑时，对位于出入口，一层的商铺多加关注就可以了。　　“可视性”因子铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关；铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺“可视性”显然是最好的，租金最高，价值也最高。社区商铺的开发过程中，开发商如果能够使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高，很少存在因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的社区商铺项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。　　交通条件社区商铺因为主要服务与周边社区，所以交通条件对商铺价值的影响力不是很大。交通条件对社区商铺价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。　　停车条件社区商铺的停车条件可以依赖社区自身的停车设施，考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些社区商铺开设一定数量的停车泊位。　　假如商铺投资者选择的是一个高档住宅社区，那么他/她必须考虑社区商铺开发商是否进行了足够的停车规划。整个项目规划设计的科学性。　　社区商铺的规划设计对铺面类社区商铺的影响要比对铺位类社区商铺的影响小，前一种情况下，直接影响铺面社区商铺个案，后一种情况，则可能影响整个铺位社区商铺项目。　　硬件条件社区商铺的硬件条件比较简单，主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。　　经营商品的类型社区商铺主要经营生活日常用品及相关服务。　　隶属项目的运营特点社区商铺，作为一个房地产项目的一部分房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等会直接影响到社区商铺的价值。除此以外，社区商铺，如果是铺位形式，那么会受隶属项目的制约；如果是铺面形式，就不会有这样的问题。就前者而言，除房地产项目的特点外，社区商铺项目的投资形式、定位、管理水平等。对商铺的价值影响将是不言而喻的。　　商铺初始售价社区商铺投资者在进行社区商铺投资时，也需要清楚，商铺初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商，销售先生/小姐等对该社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交将是商铺投资者最需要警惕的内容。如果价值被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就被高位“套牢”。　　另外，投资者需要对社区商铺项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。　　商铺周边房地产发展趋势社区商铺周边各类房地产的发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的，也会很大。我们说的社区商铺并非某一个住宅区域的社区商铺。事实上，社区商铺价值提升的空间很大程度上受此因素的影响。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的社区商铺，未来周边大型的房地产开发规划，将会失去社区商铺价值的上涨。　　2.投资策略　　根据对以上决策因素的分析，按照赛睿商铺投资原理的内容，以最大化商铺价值为目标，可以初步就社区商铺投