第一次作~项目投资分析0714.docVIP

项目投资分析 1、 成本分析 l．1土地成本 本住宅小区项目为中高档商品房项目,分期开发,其中四期用地面积为56621平方米,土地成本总费用为2974万元，311.8元／平方米。 l．2建安工程费 在这个项目中，建安工程费按多层和小高层建安费用计，为1130.92元／建筑平方米。则建安工程费总计10787万元。 1．3前期工程费 前期工程费为1965万元。 1．4基础设施配套费 基础设施配套包括供电、供水、暖气、煤气、雨污水排水、电信、绿化、小区道路建设等，总共为2957万元。 1．5不可预见费 按以上工程费用的3％提取，共计932万元。 1．6开发费用 开发费用包含有管理费用和销售费用。其中，管理费以工程建设费的4％提取，销售费用分广告及市场推广费、销售代理费和销售手续费三部分。开发费用总计2124万元。 1．7 税费 税金包括5.8%的营业税和0.5%的土地增值税，总额为1958万元。 1．8总成本 总开发建设投资为以上几顶之和。共计23697万元；平均每建筑平方米的成本为2482.4元／平方米。上述各项成本占总成本的比重分别为：土地成本：12.55％；建安工程费：45.52％；开发费用：8.96％；基础设施配套费：12.48%；其他配套费：20.49％（见下图）。 投资及成本估算 序号 项目 本次取值 投资额 单位成本（元/m2） 一 土地成本 1 地价 2 土地抵押贷款利