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北京项目考察 室内设计 一、昆仑公寓 考察时间：2011年4月24日 开发商:北京市华远地产股份有限公司昆仑公寓位于朝阳区昆仑饭店西侧公寓所处区位得天独厚，东距东三环不足200米，处于繁华的燕莎商圈的中心，是北京少有的交通便利的商务与高档居住中心。 物业管理附加信息:2元/平米/月（包含业主产权车位的管理费用，不含能源费采暖费：平层户型8元/平米/月，跃层户型13.6元/平米/月）物业管理公司:锦江物业管理公司工程进度:现房在售产权年限:70年建筑 建筑面积:平方米聘请国际大师亚瑟 .埃里克森(加拿大)建筑事务所担纲设计360度全景豪宅户型面积 共2户，一层一户或两层一户，在售户型为平层430平方米左右。包括东西双塔两栋楼，东塔地上17层，西塔地上16层，地下4层，地上3层裙房为商业，四层为会所，五层以上为顶级豪宅项目内配置会所、游泳池、健身房等设施。顶级配置VP-II手背筋脉识别系统：中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑，该系统仅在奥运会的安防识别系统中得到应用，通过左右手识别达到胁迫报警功能，直接保证业主的安全双层呼吸玻璃幕墙：内循环双层呼吸玻璃幕墙采用了中空LOW-E玻璃、断桥隔热型材、电动遮阳百叶、保温棉等一系列节能材料、设备，同时幕墙内设置机械排风机，使得双层幕墙的节能效率非常突出 EIB智能百叶系统：悬挂于两层幕墙之间，由电子智能控制升降及角度，可反射、吸收高达97%的阳光辐射产生的热能，这种无与伦比的隔热性能，可以减少建筑物内空调的使用，起到节能作用 配备一户双电梯，由南侧观光电梯和服务客梯组成，保证了主客动线分离，同时将电梯前室变成了私人空间；南向观景电梯为专用的日本三菱观光电梯，梯速2.0米/秒，超强的平稳特性；指纹选层达到专署层，观光电梯尽览景致美国速宾停车管理：智能化立体车库科技智能现代化程度前所未有，采用世界顶级停车场管理系统——速宾，提高车辆管理效率及停车安全性 6、博格思空调：同步美国大使馆的数字控制全空气空调系统，模拟森林空气状态，24小时流动清新空气，并提供北京、上海、伦敦、纽约等多种气候环境选择 7、芬兰普泽中央吸尘系统：每户具有至少4个吸尘口，每个吸尘口的服务半径可达14m左右，保证昆仑寓所内的宁静生活，并能防止室内清理灰尘时的二次污染 8、爱克信III安防系统：世界上第一个建立在真正的32位硬件和系统结构的爱克信III门禁与安全集成管理系统，具有强大的门禁控制和报警监控功能，同时集成了电梯控制、闭路临控、消防报警、灯光控制、证卡制作、楼宇对讲等模块或接口，并提供电子巡更、消费、停车等一卡通管理系统 9、单向门禁系统：中国首个应用的专用门锁及无线遥控器，拥有世界产品技术、设计、原理及概念12项专利权，独有的无线制码解码传输技术，保证业主指纹数据的隐密性 10、装修建材：供暖方式：水源热泵、全新风空气系统 各个空间都进行了有机的开放式设计，在空间的舒适度和视觉的冲击力的处理上很到位精选了全套家具，空间设计和布置很智能百叶意大利国际设计大师ENZO ZUSEBI台湾设计师李玮珉意大利国际设计大师ENZO ZUSEBI 二、霞公府 考察时间：2011年4月25日 地址：位于紫禁城东，北京饭店二期西端（东城王府井大街与东长安街交汇处西北角）。 开发商：北京紫金世纪置业有限责任公司? 产权年限：70年 物业管理费:20.00元/平方米/月 物业管理公司：由世邦魏理仕提供管家式物业服务。 建筑外立面：西班牙Faveton（法奥通）陶板，橙红色调。 基本情况： 北京饭店二期建筑面积27万平方米，由东向西相连的E3、E4、E5三栋组成，东西长329.25米,南北长117米。建筑物功能分别是:E3商业,E4首层为会议中心,2-8层为酒店式服务公寓，西端E5为高级公寓（霞公府）。享有极致成熟生活配套。 霞公府主力户型为440-590平米的三居和四居，共79套，地上建筑为3.5万平方米，地下设189个专用车位。 卓越系统： 门禁系统：指纹密码识别 供电:三路供电系统：极大保障用电安全 空调系统:集中中央空调 吸尘系统：中央吸尘系统 采暖保湿：地板采暖系统，新风恒湿系统 热水：24小时循环热水电梯:三梯两户、智能身份识别，上海三菱 排水：同层排水系统门窗:大堂为德国博思水晶自动旋转门，比利时的瑞那斯窗停车系统：远距离读卡，车牌自动识别系统 智能安防、家具智能系统等。 室内设计师：台湾的邱德光 大堂会所： 红柱堂宇，融入中式元素的ARTDECO风格，传统与现在结合的混搭风格，渗透出特有的中国意蕴。 考察了一套样板房（对称户型为精装修交楼标准样板房） 南北通透，设计了入户大厅和玄关，平面格局非常规矩，方正实用。未考虑多方向采光。 四房两厅，室内空间突出主人生活