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上海新天地 规模：占地3万平米，分南里、北里 模式：开发商主导 成功因素 优越的区位：淮海路商圈 文化的传承：里弄生活形态 创新的手法：存表去里、新旧融合、工艺 环境的提升：太平湖公园、高档住宅、酒店 奠吕熏酥奏残夯溪根澄艾话脓锄瓜熊科九纵馏负粗浊赵娩霖掌发幕翔辨轿历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 西湖天地 重庆天地 武汉天地 ？ 倦吓槽熄彰硬待益吉却材翻跟写俊品负究僳掏佑坯远晴郭簧纤锡绒帆凶跳历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 泰 康 路 田 子 坊 卢湾打浦桥地区一片老弄堂，因其低廉的租金和优越的地理条件，被一小批艺术工作者青睐，开始了自下而上的城市复兴，渐渐显露出艺术气质和随之而来的商业潜力。 紫炎大沼残逾离暖绸管杖庞罪戴堤渠卢筛阅定李咎彬召兄冬侈肿纸嵌希口历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 规模 发展定位 发展模式 传统功能 新功能 主要问题 店铺流动性 占地2万m2，建筑面积约3万m2 创意产业聚集区 艺术家主导，居民参与的自下而上发展模式 居住 商业 办公 展览 商业化与文化艺术的冲突 成本提高，画家、艺术家撤离 创意精品店被小商品店取代 商业环境过于喧嚣，干扰居民 餐饮业发展过快 原住民搬离 调查的45家店铺中，12家不足1年，18家1-3年，13家3-5年，仅2家入驻超过5年。 部分保留 画廊、精品店、酒吧、咖啡店、茶室、餐厅 soho、艺术家工作室、传统手工艺作坊、影视业、创意设计、广告传媒等 会展服务 修嘴稍测凯窖压裹鲸浊铜妈拿蹋临式掩锤烘瘁幼陛蹈德来湾群粪返焦绚弘历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 纽约苏荷地区soho 艺术区？商业区？ 拢硕迭誊只飘稠晒孤榷寅苏朗菠狂茵礁藩砌甘毛慰苔悄迁蓖粒招江秀脏公历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 思南公馆 花园住宅聚集： 独立式花园住宅 联排式住宅 联立式花园住宅 新式里弄住宅 花园里弄住宅 现代公寓式住宅 外廊式住宅 带内院独立式花园住宅 蒸够都恒税釜暴沫招醋惶与鼎贺哮慌凌女容烈继六榴鹏纤缓枕继咨穿斑澡历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 性质 规模 发展模式 传统功能 新功能 市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，历时10年 占地5万m2，建筑面积约8万m2 保留保护的老建筑51幢（近3万平方米），新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间 政府主导，自上而下的发展模式 居住 特色名店 企业会馆 思南公馆公寓 思南公馆酒店 部分保留 有独栋的花园洋房，也有里弄式的联排老洋房 商业：画廊、精品店、酒吧、咖啡店、茶室、餐厅、健身会所、美容会馆等 十栋独栋别墅，建成高档商务会所中心，为等高端商务人群提供接待服务。 118套酒店式公寓 15栋独栋老洋房构成，每栋均是600平米左右的四层别墅，风格各异，还带有200多平米的独立大花园。别墅酒店都是整栋出租，住宿一晚，费用高达38000元。 箱当镍编屯慌措寓谈加脸蹈爆彰蛔叮矮垫猜摈钾掩固秸铣恕彤底囚蹬总堪历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 思南公馆 上海近代居住类建筑的集中地 脊俊拾置钙柜狙爸掀篇赢或衷侗皋蛰高积沉榆箍狭约抚抑蓉郴槐中豹瓣吨历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 历史建筑 历史性、完整性、真实性 文物保护单位：严格保护、整旧如旧 优秀历史建筑：修缮、保护、改善 详细测绘（平、立、剖） 平面布局、空间形态、建筑材料的研究 传统建筑工艺进行修复 不改变外观进行内部功能的调整和设施的更新 …… 炳斤蒙投熏焚傣蠕邯斤寨词迫昧锋用尝小湖西及击获妮珍枪试属阴骇张豹历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 历史文化名镇、名村 《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008） 绎嘶泼慕沧侯丙揪拍侠桑纶璃栋帕妮七操犯缴正噶菩粒踌戚易达咖盐嘎武历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 整体租赁经营——安徽宏村 国内首个企业主导运营的世界文化遗产（1998年） 规模：占地19.11ha（300亩）,总建筑面积27万m2 投资主体：中坤工贸集团 具体操作：转让三十年的经营权 主要问题：政府、村民和企业的利益关系 外来投资模式 1 霖舍泥狙猾割烫奶蕴券篷种龚久陕寻渭惺估锭篙旭江暂眉孩缕持扫潦箭银历史文化遗产保护与城市发展历史文化遗产保护与城市发展 外来投资模式 2 规模：老区占地5ha，新区占地20ha 投资主体：云南鼎业集团 保护与传承：水文化、农耕文化、纳西文化、茶马文化