20071212写字楼产品标准与案例概要.ppt

版权声明 写字楼产品标准与案例 甲级写字楼的标准——众说纷纭 世界地产研究院（WREA）的5A评价体系 石材幕墙 一般有花岗岩、大理石、板岩。花岗岩多为彩色斑点，颗粒细腻则密实度越好，色彩虽单一但不易被氧化，多产于粤/闽/浙/赣；大理石有花纹，但质地软、易着色，易被风化，故不得用于室外装修。 施工快，无污染 鉴别石材方法：敲音清脆悦耳为好货；背面滴墨不易涨开为密实石材。 幕墙分割一般小于1M，且同片板材不跨层。 大堂及装饰 电梯厅（首层） 电梯厅（标准层） 电梯——品牌 奥的斯 OTIS （美国） 迅达 SCHINDLER（瑞士） 三菱 MITSUBISHI（日本） 东芝 TOSHIBA （日本） 富士达 FUJITEC （日本） 通力TONE （芬兰） 蒂森 THYSSEN （德国） 日立 HITACHI （日本） 电梯——轿厢尺寸 电梯——速度及服务面积 电梯轿厢装修及配置 写字间的单元分隔 单层面积在1500～2000平米左右，起租面积几十到几百不等，平均为150～200平米； 受使用者欢迎的写字间单元有如下特点：开间进深比不大于2；单元内无不规则柱子或柱网靠墙；房型方正；采光通风条件好；视野景观良好； 卫生间——写字楼的脸面 上海高档写字楼的“脸面”特征 洁具的品牌及座便器的类型 残疾人洗手间 红外线感应洁具 卫生间花絮 中央空调与新风系统 VRV与VAV空调系统 系