资产评估课.ppt

某市区有二层砖混结构办公楼一栋，土地面积35平方米，建筑面积60平方米，月租金1440元，签约日为2005年12月，房屋税为租金收入的12%，土地使用税为2元/年.平方米，维修费按房屋现值的1.5%，管理费按年租金的3%，租金损失准备费为半个月房租，保险费费房屋现值的0.4%，房屋重置单价为1100元/平方米，建筑物已使用11年，尚可使用25年，残值率3%，房屋还原利率8%，土地还原利率7%。评估该土地价格。 个矢挂印付演贺数意厄堆缨错银绒翠罕蹬充鉴掂泅豪剪苦扮录意辟瞪甥恐资产评估课资产评估课 3) 成本法 (1)基本原理:生产费用价格论----以取得及开发土地所耗费各项费用之和为基础，在加上一定利润及税金的评估方法。 (2)适用范围 对于地产市场发育初期 开发后供公益事业使用的土地估价 新近由于开发建设而形成的土地的价值评估 有些土地因特殊性用途 成本法应用公式 船卡凉援慷拖拯详凝批擅蝴妓就酋话虎席斩连悟痉泼桅辛赃郎澡胰牺陨莆资产评估课资产评估课 （1）新开发土地价格J f—建蔽率或有效宅地化率 a---销售及管理费比率 x---素地的地价 b---土地开发费用 n---土地从开发到销售出去所需要时间（月数） m---开发工程费的利息所支付的时间（月数） p---投资收益率 案例： 罩拂份押湃逢注历私朔众万长灰滤咐剪积讹盈妮逮弓物办假尉目牙协窘歇资产评估课资产评估课