山东临沂房产市场分析报告.ppt

临沂市场调研报告 2007.8 目的及内容 1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划， 以指导对临沂房地产市场的分析预测。 2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点，综合分析具 体板块、项目市场特征、产品特性等。 3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律，分析住宅市 场现状的内因并预期市场日后发展方向。 A篇 — 区域概况篇 临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在 鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤 其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。 本篇就房地产宏观环境而言，分别从“地理环境、经济环 境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产 市场影响力度较大的几个宏观环境因素，力图以此为背景根 据正确把握房地产市场发展的大方向。 一、地理环境 3.气候： 临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气 候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注 重采光、通风、保暖。 4.地形： 临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地