表1-1波密县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表.docVIP

表2-1 工布江达县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表 基准日：2013年6月30日 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 商业 地价 元/平方米 633 493 384 万元/亩 42.20 32.87 25.60 住宅 地价 元/平方米 331 232 147 万元/亩 22.07 15.47 9.80 工业 地价 元/平方米 154 126 100 万元/亩 10.24 8.43 6.67 基准地价内涵的确定 本次评估基准地价内涵界定为： 1.商业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限40年，设定容积率1.2下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。 2.住宅用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限70年，设定容积率1.5下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。 3.工业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限50年，设定容积率1.0下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。 表2-2 工布江达县乡镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表 基准日：2013年6月30日 镇名 用地类型 级别 一级 二级 巴河 商业 386 201 住宅 203 131 工业 126 87 错高乡 商业 378 197 住宅 199 128 工业 126 87 金达镇 商业 371 193 住宅 195 126 工业 126 87 江达乡 商业 270 141 住宅 142 92 工业 126 87 加兴乡 商业 265 138 住宅 139 90 工业 126 87 仲莎乡 商业 260 135 住宅 136 88 工业 126 87 朱拉乡 商业 254 132 住宅 134 90 工业 126 87 娘蒲乡 132 住宅 134 90 工业 126 87 基准地价内涵 各乡镇基准地价内涵：商业和住宅用地在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），工业用地在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限（商业40年，住宅70年，工业50年），设定容积率（商业1.0，住宅1.0，工业1.0）下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。 成果应用说明：各乡镇规划范围内的建设用地参照对应乡镇的一级、规划范围以外的建设用地参照对应乡镇的二级。 表3-1 米林县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 商服 地价 元/平方米 636 438 315 万元/亩 42.40 29.20 21.00 住宅 地价 元/平方米 373 290 210 万元/亩 24.87 19.33 14.00 工业 地价 元/平方米 / / 147 万元/亩 / / 9.80 基准地价定义： 1、估价基准日：2013年1月1日； 2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）； 3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）； 4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”； 5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。 6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。 表3-2 米林县城区公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表 级别 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 元/平方米 300 235 180 万元/亩 20.00 15.67 12.00 备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。 表3-3 米林县卧龙镇、派镇、多卡小集镇（含机场）指导价结果一览表 名称 商服用地 住宅用地 工业用地 卧龙镇 元/平方米 345 210 120 万元/亩 23.00 14.00 8.00 多卡小集镇（含机场） 元/平方米 315 195 120 万元/亩 21.0