农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

农贸市场建设项目 可行性研究报告 二O一三年五月 目 录 一、总 论 4 （一）项目概述 4 （二）项目编制依据： 5 （三）主要经济技术指标 5 二、项目建设的背景 7 （一）项目区概况 7 （二）新农村建设的具体体现 11 （三）贯彻**省委、省政府的战略决策具体措施 13 三、项目建设的必要性和可行性 15 （一）项目建设的必要性 15 （二）项目建设的可行性 19 四、市场分析 22 （一）某县服务业的市场需求状况 22 （二）**省农产品市场建设现状 22 （三）**市及其周边地区市场现状 24 （四）供给分析 25 （五）需求分析 27 （六）运营方案 28 五、项目选址及建设条件 30 （一）项目选址 30 （二）建设条件 30 六、项目建设方案 35 （一）建设内容 35 （二）设计方案 35 （三）建设方案 38 七、环境影响评价 48 （一）环境影响 48 （二）环境保护与治理措施 48 八、节 能 措 施 51 （一）节能概述 51 （二）节能措施 51 九、劳动安全、卫生与消防 53 （一）劳动安全措施 53 （二）生产卫生措施 53 （三）消防 53 十、项目组织与管理 55 （一）组织机构 55 （二）劳动定员 56 （三）项目管理 57 十一、项目实施进度安排 60 （一）建设期限 60 （二）项目实施进度安排 60 十二、投资估算与资金筹措 62 （一）投资估算依据 62 （二）建设投资估算 62 （三）资金筹措方案 63 十三、财务评价 65 （一）销售收入估算 65 （二）成本费用估算 65 （三）利润及税金估算 66 十四、工程招标 68 （一）发包方式 68 （二）招标形式 68 （三）招标方式 69 （四）招标组织机构 69 （五）招标主要内容 69 十五、结论与建议 70 （一）结论 70 （二）建议 70 一、总 论 （一）项目概述 1、项目名称： 农贸市场建设项目 2、建设地点：某镇 3、法人代表： 4、总投资： 项目总投资800万元。 5、占地面积： 项目占地面积：4500平方米。 6、建设内容： （1）建设交易大棚一座，大棚结构：钢构，长300米，宽15米，高4.5米。分类：水果、肉类、农产品、干果、水产、禽类等6大类 （2）建设摊位：800米，600个。 （3）建设办公楼：1座，200平方米。 （4）基础设施建设：亮化：节能灯200个；道路：800米；下水道：800米。 7、建设规模： 涵盖水果、肉类、农产品、干果、水产、禽类等6大类，年交易额1.2亿元。 （二）项目编制依据： （1）项目主管单位关于编制项目可行性研究报告的委托书； （2）国务院关于扩城内需，建设农村专业批发市场的若干意见； （3）**市与某县《社会与经济发展“十二五”规划》； （4）《**省统计年鉴》2011； （5）《**市统计年鉴》2011； （6）《某县统计年鉴》2011； （7）《某县第三产业发展十二五规划》； （8）《某县市场建设情况调查报告》； （9）主管单位提供的其它资料。 （三）主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 建设总规模 1 年交易额1.2亿元 达产年 二 劳动定员 人 10 达产年 三 项目建设期 年 1 四 投资规模 万元 800 五 资金筹措 万元 800 六 财务经济指标 1 收入 万元 180.00 达产年 2 总成本费用 万元 60 达产年 3 利润总额 万元 120 达产年 4 净利润 万元 100 达产年 5 所得税 万元 20 达产年 6 平均投资利润率 12.5% 7 平均投资利税率 15% 8 税后投资回收期 年 9 含建设期 二、项目建设的背景 （一）项目区概况 某县位于**省北部，是**市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个县镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。**承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 **环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区--**经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，县镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。 符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱