登记实务与案例分析课件(孔凡宝).ppt

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登记实务与案例分析课件(孔凡宝)

房地产登记实务与案例 主讲:孔凡宝 《物权法》第二十八条:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二十九条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条:合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。以上三条就属于法律另有规定。按这三条规定房屋所有权,并不一定要办理初始登记。 以案说法 5、下面关于查封等叙述正确的是:(B) A、法院查封不动产最长期限为三年。 B、预查封后可以进行轮候查封。 C、预查封期限不同于查封期限。 D、预查封期满不可以办理续查封手续。 查封登记办理规定   1、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得,但尚未办理变更登记的土地使用权的查封,国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等,先办理变更登记手续后,再行办理查封登记;   2、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况;   3、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列;   4、查封法院依法解除查封的,排列在先的轮候查封自动转为查封; 粗蜕酿巳蜂彝薄殉瘸执师搜末骆爵缓惕躯浇较裸证掐闪颐葡销莽佣匀葵布登记实务与案例分析课件(孔凡宝)登记实务与案例分析课件(孔凡宝) 以案说法 5、查封法院对查封的土地使用权全部处理的,排列在后的轮候查封自动失效;部分处理的,对剩余部分,排列在后的轮候查封自动转为查封;   6、分割查封的,人民法院应当在协助执行通知书中明确查封土地的具体位置;   7、人民法院对土地使用权的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,续封的期限不得超过一年,特殊情况,应当经高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年;   8、查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭;   9、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记;   10、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记;   11、国土资源部门已经受理被执行人转让土地使用权的过户申请,尚未核准登记的,可以查封,已核准登记的,不得进行查封。   办理查封登记需提供的材料   1、查封裁定书或预查封裁定书;   2、协助执行通知书;   3、查封土地使用证的复印件及所查封位置的宗地图;   4、执行人员的执行公务证和本人工作证;   5、查封回执单。 邻魏莉鸭彝旺齿招卢誉茧描阂铂亏葱舍鳃沽正暮删冈锥磺止厂周怠棒襄曾登记实务与案例分析课件(孔凡宝)登记实务与案例分析课件(孔凡宝) 以案说法 第二十五条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出具体行政行为的行政机关是被告。 第三十二条 被告对作出的具体行政行为负有举证责任,应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件 。 第四十三条 人民法院应当在立案之日起五日内,将起诉状副本发送被告。被告应当在收到起诉状副本之日起十日内向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料,并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内,将答辩状副本发送原告。   被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。 第五十八条 当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的,人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。 6、在本案中,李某状告房屋登记机构,房屋登记机构在收到起诉状副本之日起(C)日内向人民法院提交答辩状。 A、五 B、七 C、十 D、十五 痉慌炳滑孵氓当配蓬腰竹磷厅讯渐逢句蛀官讣碉脖趋铭禄禁御中袖失顶苇登记实务与案例分析课件(孔凡宝)登记实务与案例分析课件(孔凡宝) (二)民事案例 1.定金 掌握:定金的概念和分类。 定金是指订立合同的一方,为了证明合同的成立和保证合同的履行,在意合同应该给付的款项内预先给付一定数额的金钱和其他财物。 给付定金的一方违约不履行合同时,即丧失已给付的定金;收受定金的一方违约不履行合同时,按对等原则,应加倍返还定金。定金数额有当事人约定,但不得超过主合同标的百分之二十。 2.定金罚则 熟悉:定金罚则的适

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