第六章设计阶段控制.pptVIP

设计阶段工程造价控制 本章提要： 1、设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重点。 2、要充分认识设计阶段控制工程造价的重要意义，了解限额设计及标准设计，掌握工程设计优化的几种途径，特别是价值工程在设计方案比选及优化中的应用。 3、熟悉限额设计和标准设计 工程设计、设计阶段及设计程序 设计阶段一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 设计程序设计准备、初步方案、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义(1)可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；(2)可以提高投资控制效率； (3)使控制工作更主动；(4)便于技术与经济相结合； (5)控制工程造价效果最显著 概述 工程设计 工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等三个方面的内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。 设计程序 (1)设计前的准备工作 (2)初步设计 (3)技术设计 (4)施工图设计 (5)设计交底及配合施工 设计单位负责交代设计意图，进行设计交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加竣工验收并进行全面的工程设计总结。 设计阶段工程造价控制程序 工业建筑设计中，设计阶段影响工程造价的因素 总平面设计 总平面设计中影响工程造价的因素有： (1)占地面积 (2)功能分区 (3)运输方式的选择 工艺设计 建筑设计 建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： (1)平面形状 (2)流通空间 (3)层高 (4)建筑物层数 (5)柱网布置 (6)建筑结构 ① 砌体结构 ② 钢筋混凝土结构 ③ 钢结构 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。 设计要求(1)平面布置合理，长和宽比例适当；(2)合理确定户型和住户面积；(3)合理确定层数与层高；(4)合理选择结构方案。 民用建筑设计的评价指标有效面积=使用面积+辅助面积平面系数K=使用面积/建筑面积建筑密度=建筑基地面积/占地面积平面系数K=使用面积/建筑面积平面系数K1=居住面积/有效面积平面系数K2=辅助面积/有效面积平面系数K3=结构面积/建筑面积单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2）单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数 居住小区设计评价 小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%；（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。 价值工程（Value Engineering，简称VE），是研究如何以最低的寿命周期成本，可靠地实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，而致力于功能分析的一种有组织的技术经济思想方法和管理技术。 寿命周期成本 （1）寿命周期：从产生到结束为止的期限 （2）寿命周期费用（或寿命周期成本） 因此，寿命周期费用＝生产成本+使用成本，即C＝C1+C2 提高价值的途径 （4）价值指数法（根据价值的表达式） 1．评价方法 功能评价是对对象实现的各功能在功能系统中的重要程度进行定量估计。评价方法有： （1）“01”评分法——重要者得1分，不重要者得0分。 （2）直接评分法——由专业人员对各功能直接打分 （3）“04”评分法 ① 非常重要的功能得4分，很不重要的功能得0分；② 比较重要的功能得3分，不太重要的功能得1分；③ 两个功能重要程度相同时各得2分；④ 自身对比不得分。 （4）倍比法 某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用0—1评分法来确定，共请了10名人员来